【本周视点】供应、成交双双回落，土地成交量价齐升依旧

 

　　 2017年第46周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证238.76万㎡，环比下跌11%。总体成交量环比略有回落，一线城市北京成交放量，环比上涨92.06%，上海、深圳则有所回落，环比跌幅分别为23.38%、16.77%。15个二线城市成交量环比跌多涨少，宁波成交量环比跌幅48.55%，成都成交明显放量，环比涨幅达一倍以上。15个三四线城市成交量涨跌互现，韶关、安庆成交量出现明显回落，环比跌幅均超50%，东营成交量环比上涨59.23%。

　

　　【政策点评】

 

　　 政策——上海拟发行土地储备专项债券，面值总额47.4亿元期限3年

 

　　本周，厦门提出保障性住房建设工作提出总体目标，力争2017年到2020年，开工建设保障性住房10万套，保障性安居工程覆盖面超过25%；柳州发布楼市调控新政，严禁捂盘惜售，备案半年内不得价格调整；统计局公布数据，10月CPI同比涨1.9%，居住类价格涨2.8%；合肥发布新型城镇化规划，打造三级多心的主城区中心体系。

 

　　 本周上海发行了土地储备专项债券，可谓积极响应了今年6月财政部和国土资源部联合印发《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》的号召，目前尽管楼市调控持续收紧，但热点一二线城市仍然一房难求，房价过快上涨并没有太大改善，关键还是供应问题。土地储备专项债券的推出一方面在当前土地供给侧结构性改革的大背景下可以筹措到土地储备项目所需资金，能使土地供应更有效、更及时、更有针对性，使土地供应有了专款保证；另一方面也对优化土地供应结构、促进房地产健康稳定发展有重要作用，特别是针对保障性安居工程用地，有利于满足中低收入家庭住房需求。

 

　　 【成交概览】

 

　　 2017年第46周，一线城市成交指数为116.46，环比上升13.56点；二线城市成交指数为565.38，环比下降53.71点；三四线城市成交指数为50.4，环比上升1.7点。

 

　　 一线城市：北京成交放量，环比上涨92.06%，上海、深圳则有所回落，环比跌幅分别为23.38%、16.77%。

 

　　 二线城市：15个二线城市成交量环比跌多涨少，宁波成交量跌至历史低位，环比跌幅48.55%，成都成交明显放量，环比涨幅达一倍以上。

 

　　 三四线城市：15个三四线城市成交量涨跌互现，韶关、安庆成交量出现明显回落，环比跌幅均超50%，东营成交量环比上涨59.23%。

 

 

　　 【供应概览】

 

　　 2017年第46周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证238.76万㎡，环比下跌11%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达67.87万㎡。

 

　　 【土地成交】

 

　　 第45周(10月30日-11月05日)中，重点监测城市的土地成交规模维持平稳运行，成交建筑面积1080万平方米，环比仅增加5万平方米，几乎持平；本周成交金额为712亿元，同环比分别上涨30%和11%；土地成交均价再度上涨至6591元/平方米，环比涨幅11%，主要由于一线城市成交占比提高，带动成交金额和均价同步上涨。

 

 

　　 本周重点监测城市中，一线城市成交大幅回升，四个城市均有成交且体量不小，二线城市有所回落，总体成交规模基本持平。一线城市本周成交建筑面积263万平方米，环比大幅反弹，涨幅达到697%，北京、上海、广州出让建筑面积均达到80万平方米，深圳大鹏新区以5007元/平方米楼板价底价成交1宗商办地块，北京海淀区和朝阳区底价出让2宗“共有产权住房”，上海全部涉宅地块均为动迁房以及租赁地块，此类保障型地块在一线城市占比持续增加，商品房用地仍然稀缺；二线城市成交建筑面积636万平方米，环比下降26%，占总成交的比重下降20个百分点，从成交建筑面积来看排行第一的城市是杭州，总成交建面达到110万平方米，但地块均位于郊区、郊县范围，市区内并无地块成交，绿城集团在富阳区拿下2宗纯住宅地块，平均成交楼板价7123元/平方米，此外天津、南宁、西安成交规模在二线城市中处于上游水平；三四线城市本周成交建筑面积环比基本不变，成交面积为180万平方米，太仓浏河镇度假区出让7宗地块，总体量超过64万平方米，均由旅游开发公司竞得。

 

 

 　　【周数据表】