2019年第52周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证564.06万平方米，环比上升29%。年底再现翘尾行情，各线城市成交量全线回升。其中，一线城市成交显著放量，成交量创年内新高，尤其是北京，成交量环比实现翻倍增长。二线城市仅宁波成交量环比微降，其余城市均有不同程度的增长，杭州增长最为迅速，环比涨幅超4成。三四线城市整体涨多跌少，扬州、建阳成交明显放量，环比涨幅接近60%，连云港、东营则明显回调，环比跌幅超20%。

 

【政策解读】——温州优秀本科生可以7折购买或以3折租赁人才住房

 

本周，国务院发文全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制；发改委督促城市取消落户限制及推动放宽落户条件；全国住房和城乡建设工作会议首提政策性租赁住房；南通市区新建低价商品住宅项目限售5年；温州发布人才住房新政，优秀本科生租房购房享折扣；广州花都绿卡申领再出细则，参保时限缩至1个月、可先证后核。

 

此番温州新政从政策导向来看可谓一石三鸟，其一，旨在优化人才生态环境，吸引更多优秀人才投身于“两区”建设；其二，将盘活存量与满足刚需相结合，一定程度上有助于缓解住宅市场供需错配矛盾；其三，响应“租售并举”号召，发展政策性租赁住房。值得一提的是，鉴于人才住房的供应以配建和存量房源盘活为主，且对配售的人才住房有10年内不得上市流转和办理抵押贷款的限制性措施，我们认为新政对温州楼市的刺激性作用相对有限。

 

【成交概览】

 

2019年第52周，各线城市成交指数全线回升。一线城市成交指数为268.42，环比上升79.49点；二线城市成交指数为798.17，环比上升122.08点；三四线城市成交指数为46.64，环比上升4.6点。

 

一线城市：一线城市成交量全线回升，北京涨幅最大，环比实现翻倍增长，上海、广州涨幅略低，环比涨幅皆在10%左右。

 

二线城市：仅宁波环比微降5.91%，其余二线城市成交量均有不同程度的增长，杭州涨幅最大，环比增长40.03%。

 

三四线城市：三四线城市整体涨多跌少，建阳涨幅最大，环比增长59.78%，连云港跌幅最大，环比下降29.18%。

 

【供应概览】

 

2019年第52周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证564.06万m2，环比上升29%，获预售证最多的城市为杭州，预售证面积达135.09万m2。

 

 

【土地成交】

 

2019年52周，重点监测城市本周土地市场量涨价跌。成交总建筑面积环比增加11%，达2594万平方米，同比减少7%；成交总金额为1186亿元，环比减少11%，同比与去年持平；受二线城市高价优质地块成交占比大幅减少的影响，地价大幅下调，平均楼面价降至4572元/平方米，环比下降19%，但同比增加8%。

 

 

就各能级来看，除二线城市外，一、三线城市成交量环比均下滑，其中三四线降幅最显著，环比大降44%，一线微降3%。一线城市上、广、深均有土地成交，成交量最大的是广州，5宗地全是增城区纯宅地，并均以底价成交；上海和深圳也分别成交了8和3宗地，也均以零溢价成交。二线城市本周总成交体量为1760万平方米，共计成交了149宗地，其中成都以244万平方米的建面居于首位；成交量超50万平方米的城市热度较高当属西安和南宁，位于高新三期的GX3-18-17、GX3-18-18两宗地市场热度颇高，两宗地均采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人，由于区位优越，吸引了龙湖、中海、高科等多家房企，两宗地分别经过多轮竞拍，最终均被本土国企西部机场集团竞得，两地块综合楼板价分别为10491、10381元/平方米，实际溢价率均超150%，带动西安本周的成交溢价率大幅大涨。重点监测的三四线城市平均溢价率为12%，其中成交量较大的城市为湖州，成交的10宗地均为底价成交，成交主力城市中平均溢价率最高的城市为泉州和南通，平均溢价率分别为37%和14%，其中位于南通港闸区的1宗纯宅地经过99轮竞拍，被绿城以10.9亿元的总价竞得，楼板价达14898元/平方米，溢价率高达35%。

 

 

【周数据表】