【本周视点】月初供应、成交双双回落，土地成交量价齐跌

 

2018年第18周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证102.26万㎡，环比下降78%。受五一假期影响，城市总体成交量有所回落。其中，一线城市除深圳上涨70.26%外，其余三城均呈下跌态势；二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面，杭州、苏州、成都、南京等城市成交量呈不同程度的下降，涨幅最大的城市为南京，高达40.58%。三四线城市成交环比呈现涨跌互现的情况，涨幅最大的城市为韶关，降幅最突出的城市为温州。

 

【政策点评】

 

政策——呼和浩特大学生可在线落户，高层次人才可获120万购房补贴

 

本周，深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，深圳今年4月新房成交均价为5.4万元/平米，环比减少16元/平米。福建省政府办公厅转发福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，要求各地要加强片区住房价格监管。一盘一评估，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标。

 

近两年来，西安、南京、武汉、成都、杭州、长沙等众多二三线城市一直在出台各种政策吸引人才，以便加速城市发展建设。争取人口净流入，特别是人才的流入，已经成为二三线城市实现经济持续发展的共识。此次呼和浩特出台“人才新政“，并对高层次人才设置较高的购房补贴，一方面是针对西安、南京、武汉等城市人才抢夺的积极回应，树立意识主动出击“抢人才”；另一方面，呼市的购房补贴在众多人才抢夺战中也具有一定的优势，对符合资助条件的高层次人才最高给予120万元的购房补贴，这在各人才抢夺城市中也具有较强的竞争优势，可以看出，呼市在吸引人才上面下了较大功夫。另外，呼市在人才服务保障方面，在校大学生可在线落户、建立“青城人才绿卡”，为高层次人才提供各种便利。

 

【成交概览】

 

2018年第18周，一线城市成交指数为113.17，环比下跌30.36点；二线城市成交指数为444.30，环比下跌201.36点；三四线城市成交指数为29.34，环比上涨1.02点。

 

一线城市：一线城市除深圳上涨70.26%外，其余三城均呈下跌态势；其中，广州以33.16%的跌幅居于首位，北京和上海紧随其后，跌幅均在25%左右。

 

二线城市：二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面，杭州、苏州、成都、南京等城市成交量呈不同程度的下降，其中杭州以67.69%的环比降幅居于所有城市首位；涨幅最大的城市为南京，高达40.58%，大连、福州和长沙三城成交量环比小幅上涨。从成交量上来看，重庆以69.29万平方米成交量居于所有城市首位。

 

三四线城市：三四线城市成交环比呈现涨跌互现的情况，涨幅最大的城市为韶关，高达178.78%；降幅最突出的城市为温州，环比降幅达34.44%。

 

 

【供应概览】

 

2018年第18周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证102.26万㎡，环比下降78%，获预售证最多的城市为上海，预售证面积达20.24万㎡。

 

 

【土地成交】

 

第18周（04月30日-05月06日），受五一假期影响，重点监测城市的本周土地成交量价齐跌。本周成交建筑面积仅为275万平方米，相比上周的1136万平方米，大幅下降76%，同比却上涨59%；本周成交金额为122亿元，相比上周下跌了81%，同比跌幅也达39%。成交均价方面，本周为4414元/平方米，环比下降23%，与2017年同期相比也依旧下跌，跌幅高达61%，监测城市平均楼板价仍未出现全面回升。

 

 

五一假期前后两周，在重点监测的城市中，二线城市依旧是成交主力。具体来看，由于假期的缘故，四个一线城市本周均无成交，但在第17周（4月23日-4月29日），除北京外其余三个城市均有土地成交，其中广州的成交建面高达102万平方米，成交幅数为7幅，其中有4幅纯住宅用地成交，分别被保利、华润、碧桂园拿下。此外，上海和深圳也各成交一块商办用地，商品住宅的开发机会依旧稀缺。二线城市本周有7个城市有土地成交，合计成交15幅地块，且单个城市的成交体量均未超过50万平方米；而在第17周，乌鲁木齐和郑州的成交体量均已超过了100万平方米，发生交易的多个城市的成交体量也基本上都在50万平方米以上，活跃度较高。重点监测的三线城市方面，本周仅有5个城市有土地成交，其中福清的成交建面最大，为60万平方米，成交幅数为3幅，其中融侨拍下的两幅商住用地溢价率高达75%。

 

【周数据表】