【本周视点】供应放量成交全线回落，市场转冷趋势明显

 

2018年第42周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证314.10万㎡，环比上涨72%。各线城市成交量全线回落，市场转冷趋势明显。一线城市小幅回调，北上深成交量连续两月回升，广州则高位回落。二线城市整体跌多涨少，重庆、成都持续高位运行，青岛环比倍增，主要还是受较低基数影响，成交量仍处低位。杭州、苏州明显回落，长沙环比腰斩，宁波跌至历史低位。三四线城市除镇江、东莞、舟山略有增长之外，其余城市成交量皆步入下行通道，购房者观望情绪浓重，市场降温特征明显。

 

【政策点评】——个税专项附加扣除暂行办法征求意见

 

 本周，财政部起草个税专项附加扣除暂行办法征求意见；国务院鼓励长期资金入市等政策要快速落实到位；住建部拟推信用管理新规 违反条款将列入失信黑名单；住建部在浙江等8省试点政府购买公租房运营；浙江规范长租公寓“租金贷” 整治哄抬房租等行为；广州优化新房预售和网签价格指导机制 严禁拆分价格报备；合肥鼓励支持开发商实行新建商品房现房销售。

 

新版个税征求意见对于子女教育、继续教育、大病医疗等6项专项附加扣除做了具体规定，有利于降低居民个税负担，变相提升居民收入水平以及消费能力。其中，专项扣除项不乏住房贷款利息和住房租金，有助于提升刚需以及租赁群体购买力，促进这部分群体住房消费，进一步落实“房住不炒”的政策主旋律。

 

【成交概览】

 

2018年第42周，一线城市成交指数为121.49，环比下跌13.63点；二线城市成交指数为492.61，环比下跌68.44点；三四线城市成交指数为29.86，环比下跌4.5点。

 

一线城市：一线城市北京、上海、深圳均呈上涨态势；其中，上海上涨幅度最大，达到22.64%。广州则成交面积有所回落，下跌45.76%。

 

二线城市：二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面，其中13个重点二线城市中有8个城市成交量呈下跌趋势，仅成都、南宁、南京、青岛、大连成交量有一定程度的上涨，其中宁波以82.78%的环比跌幅居于二线城市首位，青岛成交量涨幅最大，环比涨幅约为106.63%。从成交量上来看，重庆以52万平方米成交量居于所有城市首位。

 

三四线城市：三四线城市成交环比跌多涨少，仅镇江、东莞、舟山3城有所涨幅；跌幅最突出的城市为南平，环比跌幅达62.23%。

 

 

【供应概览】

 

2018年第42周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证314.10万㎡，环比上涨72%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达83.98万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2018年第42周（10月15日-10月21日），重点监测城市的土地市场成交呈现出量价齐跌的趋势。本周成交建筑面积达到了878万平方米，相比上周下降了8%，同比也下降了24%；本周成交金额为416亿元，环比下降18%，同比也下降了44%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价跌回5000元/平方米以下，为4735元/平方米，同环比分别下跌了26%和10%。

 

 

分能级来看，一线城市本周除广州外其余三市均有成交;二线城市中，本周成交建筑面积最大的是天津，成交体量为105万平方米，共成交8宗地，均是底价成交；其次是乌鲁木齐，本周成交量为82万平方米，除了一宗为商办用地，其余8块地均为住宅用地；其余二线城市的活跃度不高。重点监测的三四线城市本周成交占比达到了28%，其中成交体量最大的安徽六安，成交建筑面积为66万平方米；其次是佛山，成交建筑面积也达到了60万平方米以上，仅成交了1块位于禅城区的商住用地，是禅城区首次出让的TOD地块，被中交城投和保利华南以22亿元的总价联合拿下。

 

 

全国重点城市2018年第42周市场成交情况（单位：万㎡）

 

 

备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据