【本周视点】供应大增、成交回升，地市量升价跌

 

　　2018年第11周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证194.63万㎡，供应上涨109%。受上周较低基数影响，各线城市成交量均低位回升。其中一线城市除深圳小幅下降4.33%外，其余三城均呈上涨态势。尤其是上海，环比涨幅高达50.08%；二线城市成交环比涨多跌少，仅南昌呈下降趋势，其余各城成交均环比上涨。从涨幅上看，长沙以351.87%的涨幅居于首位。13个三四线城市成交环比同样出现涨多跌少的情况，三明、廊坊、安庆、温州、扬州成交量呈不同程度的下降，降幅突出的城市为三明，环比下降51.46%。

 

　　【政策点评】

 

　　政策——发改委全面放宽城市落户条件，并对500特色小镇开展测评

 

　　本周，武汉市召开住房租赁企业工作座谈会时提出，2018年武汉将筹集租赁住房3万套(间)、100万平方米。上海公积金管理中心发布《通知》，认定公积金购二套房标准调整为不高于36.7平方米。近日，江西省住房城乡建设厅发布《关于加强公共租赁住房合同管理的通知》，就加强公租房租赁合同管理工作作出规定，明确提出公租房租赁合同年限最长不超过5年。

 

　　近日，国家发展改革委印发关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。通知制定了加快农业转移人口市民化、提高城市群建设质量、提高城市发展质量、加快推动城乡融合发展以及深化城镇化制度改革等五大方面内容。其中要求全面放宽城市落户条件。此举一方面有助于提升城镇化质量，促进农村多余的人口市民化，另一方面人口的涌入，也为大中城市房地产市场发展提供潜在的需求支撑。

 

　　【成交概览】

 

　　2018年第11周，一线城市成交指数为97.80，环比上涨19.67点；二线城市成交指数为495.02，环比上涨127.57点；三四线城市成交指数为31.68，环比上涨0.15点。

 

　　一线城市：一线城市除深圳小幅下降4.33%外，其余三城均呈上涨态势。尤其是上海，环比涨幅高达50.08%；其次是广州，环比上涨35.20%；北京与上周相比变化不大，小幅上涨2.89%。

 

　　二线城市：二线城市成交环比涨多跌少，仅南昌呈下降趋势，其余各城成交均环比上涨。从涨幅上看，长沙以351.87%的涨幅居于首位，从成交量上来看，重庆以72.38万平方米成交量居于所有城市成交量首位。

 

　　三四线城市：13个三四线城市成交环比同样出现涨多跌少的情况，三明、廊坊、安庆、温州、扬州成交量呈不同程度的下降，降幅突出的城市为三明，环比下降51.46%；其余各城成交均呈上涨趋势，涨幅最突出的城市为无锡，环比上涨128.32%，成交量最为突出的是东营，成交量为12.10万平方米，环比上涨12.88%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2018年第11周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证194.63万㎡，供应上涨109%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达52.81万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第11周(03月12日-03月18日)中重点监测城市的土地成交出现量升价跌的情况。本周成交建筑面积为924万平方米，环比涨幅达76%，同比也大涨200%；本周成交金额为218亿元，环比下降9%，同比涨幅为67%；本周成交均价继续降至2361元/平方米，环比和同比降幅分别为48%和44%，这主要由于本周重点监测城市中，成交量较大的二线城市地价相对较为便宜，因此整体平均地价相比上周大幅下调。

 

 

　　本周重点监测的城市中，二线城市仍是重点监测城市中的成交主力，而三四线城市成交占比下降18%。一线城市中仅有上海发生成交1宗地块，成交建筑面积14.8万平方米，地块位于金山区，为动迁安置用地，商品房地块依旧稀缺。二线城市中郑州的土地市场最为活跃，本周成交了18块地，成交建筑面积都达274万平方米；此外，昆明、成都和武汉本周的成交建面也超过了100万平方米，其余二线城市本周土地市场相对不活跃。重点监测的三四线城市本周仅有三个城市有土地成交，分别是常州、佛山和淳安，其中成交量最大的佛山本周成交建面为86万平方米，成交4宗土地，其中一宗位于顺德区的土地被金茂以30.04亿拍下，溢价率为31%，而另两宗位于高明区和禅城区的地块分别被中梁和阳光城拍下，溢价率也分别高达41%和38%。

 

 

【周数据表】