【本周视点】供应、成交小幅回暖，二三线城市两极分化

 

　　本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积193.80万㎡，环比上涨11%。各线城市成交量总体小幅上涨，但绝大多数城市环比回落。具体来看，一线城市成交量逐渐回暖，北京、广州成交量快速增长，环比涨幅均超过30%，上海、深圳环比跌幅收窄至4%；二线城市成交两极分化，成都、杭州环比跌幅超20%，但宁波、长沙涨势凶猛，环比涨幅高达223%和148%；三四线城市成交量连续三周回落，无锡、新昌、舟山回升显著，环比增长超70%，佛山、东莞成交量再现低迷，环比腰折，跌幅超50%。

 

　　【政策点评】

 

　　 政策——成都房管局发文规范商业办公类用房分割和转让

 

　　本周，国土部、住建部印发集体用地建设租赁住房方案；社科院报告认为长效机制雏形已确立，房价不再继续快速上涨；广东建立共有产权住房制度，大力发展住房租赁市场；北京住建委强调商品房配建保障房不得隔离分割；合肥鼓励房企长期持有部分房源，可提取公积金支付房租；成都房管局发文规范商业办公类用房分割和转让；佛山新政征求意见：商办可改为租赁住房 10年内不得转让。

 

　　对于综合体运行者而言，商铺虚拟分割有利于减少单块商铺总价，降低购买门槛，加速库存去化。但也不免造成综合体管理困难，业态配比不合理，混乱等现象。此前杭州，广州，上海等地早已出台类似政策管控，成都今年出台这项政策虽迟，但还是算得上亡羊补牢。

 

　　【成交概览】

 

　　2017年第35周，一线城市成交指数为117.08，环比上涨23.31点；二线城市成交指数为499.95，环比下降8.89点；三四线城市成交指数为29.50，环比下降6.98点。

 

　　一线城市：北京、广州成交量快速回暖，环比分别增长35%和55%，上海和深圳成交量则持续小幅回落，环比下降控制在5%以内。

 

　　二线城市：13个二线城市成交量环比5涨8跌，长沙、宁波涨幅巨大，环比增长高达148%和223%，成都跌幅最大，环比下跌23%。

 

　　三四线城市：17个三四线城成交量环比5涨12跌，无锡涨幅最大，环比增长123%，佛山、东莞跌幅居前，环比分别减少65%和51%。

 

　　

 

　　【供应概览】

 

　　2017年第35周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证193.80万㎡，环比上涨11%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达44.16万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第35周(8月21日-8月27日)，全国经营性土地成交建筑面积531万平方米，环比下降22%；成交金额206亿元，环比大幅锐减54%；本周土地成交均价为3872元/平方米，同、环比分别回落61%和41%，降幅较大；土地成交规模持续回落，且量价跌幅均有所扩大。

 

 

　　本周土地成交连续回落，量价进一步走低，成交金额跌幅大于成交建筑面积跌幅，从城市能级来看，本周各线市场均有不同程度回落。一线城市本周成交建筑面积18万平方米，占比降至3%，环比再度下跌56%，一线土地市场的成交冷淡也是造成本周土地成交均价大幅下跌的原因之一；二线城市本周成交建筑面积367万平方米，环比下降24%，占总成交的69%，成都、合肥、重庆等均有成交，成交建筑面积最多城市为郑州，全部位于中牟县，并且以零溢价成交；三四线城市成交建面146万平方米，环比回落4%，在各能级中表现相对稳定，成交主力城市为常熟、常州等江浙沪三四线城市。

 

 

　　【周度数据表】