【本周视点】因元旦假期备案延迟，各线城市成交量全线回落

 

2019年第1周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证114.13万平方米，环比下降80%。受上周较高基数影响，叠加元旦假期备案数据略有延迟，各线城市成交量全线回落。具体而言，一线城市成交量再次降至历史低位，环比全线回落，北京、广州环比跌幅皆在80%附近。二线城市除南宁略有回升之外，其余城市成交量均有不同程度的回落，武汉成交显著缩量，环比跌幅多达77%。三四线城市跌多涨少，舟山、廊坊、江门等成交量明显回调，环比跌幅皆超50%，东莞暂以82%环比跌幅居首；建阳、莆田成交明显放量，环比实现倍增。

 

【行业数据点评】——央行降准1个百分点 释放资金约1.5万亿元

 

本周，央行降准1个百分点，释放资金约1.5万亿元；上交所2019年推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs；国务院批复河北雄安新区总体规划，严禁大规模商业房地产开发；国务院批复北京城市副中心控制性详细规划，要求健全住房制度；青岛高新区暂停执行摇号售房；深圳修订城市规划标准，商业工业用地取消容积率上限；武汉新房网签备案执行新规，同一套房屋严禁重复备案。

 

央行降准1个百分点，除用于偿还一季度到期的中期借贷便利（MLF）之外，净释放长期信贷资金约8000亿元，着力支持小微企业融资，缓解小微企业融资难、融资贵的困境。我们认为2019年货币政策中性偏积极，年内不排除再次降准的可能性。联系到历次降准周期，随后房地产市场均出现成交回暖行情，预计一季度房地产市场将迎来较佳的销售窗口期，建议企业积极推售，加紧抢收业绩。

 

【成交概览】

 

2019年第1周，由于本周经历元旦假期的缘故，各能级成交指数依惯例下滑。一线城市成交指数为79.23，环比下跌172.07点；二线城市成交指数为489.17，环比下跌402.89点；三四线城市成交指数为21.45，环比下跌12.78点。

 

一线城市：一线城市成交量环比皆降。其中，北京跌幅最大，环比跌幅达80.57%；深圳跌幅略低，环比跌幅达10.18%。

 

二线城市：二线城市中仅南宁单城成交量略有回升，环比上涨21.80%；其余城市均有所回调，跌幅最大的城市当属武汉，环比跌幅达76.64%。

 

三四线城市：三四线城市成交环比跌多涨少。其中，建阳、莆田环比翻番，建阳涨幅最大，环比上升136.51%；跌幅最大的城市为东莞，环比跌幅达81.92%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第1周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证114.13万平方米，环比下降80%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达37.57万平方米。

 

 

【土地成交】

 

2019年第1周，受元旦假期因素影响，重点监测城市土地成交建筑面积仅431万平方米，同环比均下滑85%；成交金额降至288亿元，同环比跌幅均在70%以上；因以苏州为代表的核心二线城市集中拍地，重点监测城市平均楼板价升至6675元/平方米，环比上涨58%，同比更是大涨85%。

 

 

具体到各能级来看，与上周大规模的集中出让相反，本周各能级城市成交量大幅缩减，一线城市“零”成交。二线城市成交规模跌至311万平方米，其中苏州土地成交相较活跃，合计出让11宗地，分别位于吴中区、相城区、新区和园区，成交建面多达114万平方米。其中，位于吴中区的三宗宅地因区位较好吸引多家开发商参与竞拍，旭辉、阳光城、新力分别以17%、24%和21%的溢价率分食。园区土拍市场热度不减，首创总价25亿元夺下园区宅地，溢价率多达50%。三四线城市成交规模明显回调，温州土地成交较为活跃，合计出让5幅商住用地，成交建面多达57万平方米，大都低溢价成交。