【本周视点】第2周新房继续低量供应，二三线成交面积环比再降

 

2020年第2周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证183.01万m2，环比下降38%。成交方面一线城市成交抬头但二三线城市继续回落。一线城市中北京、上海环比分别上涨58.13%和12.67%。深圳则由涨转跌，本周环比下跌2.14%。广州环比跌幅稍有缩窄，但仍跌30.33%。环比涨跌参半，但体量较低，仅成都成交体量超50万平方米。与二线城市走势趋同，三四线城市同样涨跌参半。

 

 

 

【政策解读】

政策——唐山推楼市“网签限售”，网签限售42个月

 

本周，国务院批复设立天津泰达综合保税区，规划面积106万平米；上海：共有产权房申请扩容至非沪籍家庭；济南、苏州均拟出台人才新政，其中济南人才购房享受一次性10-15万元额度购房补贴；苏州草案大专学历交半年社保可申请落户。唐山推楼市“网签限售”，网签限售42个月；达州支持大企业参与土拍，购普通住房可获补贴；揭阳重新受理住房公积金异地个人住房贷款业务。

 

本次唐山限售政策的出台可以看做是对中央“房住不炒”的一次表态。值得注意的是，本次限售时限是针对网签而言，由网签至交房以及取得交易资格，时间本来即超过限售时限。因此我们认为本次唐山限售政策的上马是当局结合楼市实情后“因城施策”的产物，当下唐山楼市所需是政策警示，而非绝对收紧的调控。因此我们认为本次新政对楼市的实际制约作用不大，更多是针对短期内房价跳涨的警示，若未来唐山房价短期波动仍大，不排除有将限售收紧至交房拿证后3.5年。

 

【成交概览】

 

2020年第2周，一线城市成交抬头但二三线城市继续回落。一线城市成交指数为195.46，环比上升18.09点；二线成交指数为604.16，环比下降71.85点；三四线成交指数为36.74，环比下降3.88点。

 

一线城市：北京、上海环比分别上涨58.13%和12.67%。深圳则由涨转跌，本周环比下跌2.14%。广州环比跌幅稍有缩窄，但仍跌30.33%。

 

二线城市：11个重点城市环比涨跌参半，但体量较低，仅成都成交体量超50万平方米。环比下跌的城市中，重庆环比下跌64.76%跌幅最大，环比上涨的城市中南昌环涨75.16%涨幅最大。

 

三四线城市：涨跌参半，环比来看涨幅最大的是东营，达96.64%；舟山则环比下跌59.96%跌幅最大。

 

 

【供应概览】

 

2020年第2周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证183.01万m2，环比下降38%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达67.51万m2。

 

 

【土地成交】

 

2020年第2周，重点监测城市本周土地市场量价齐跌。成交总建筑面积为701万平方米，环比下跌60%，但同比上涨21%；成交金额也随之大减73%，降至309亿元，同比也下降了8%；地价在杭州、南京等高地价城市成交量大幅减少的影响下环比下滑，本周平均楼板价为4417元/平方米，比上周降低了31%，同比也下降24%。

 

 

各能级城市成交量均保持在低位，尤其是二、三线城市成交量下调更为严重。具体来看，一线城市本周仅有上海和广州有土地出让，共计成交5宗地，上海4宗，均为租赁住房用地；广州成交的1宗是纯宅地块，底价成交。二线城市中，仅有郑州成交体量超过100万平方米，不过西安的市场热度相对更高，本周成交地块的平均溢价率达到45%，主要由于西安本周在软件新城成交的一宗宅地，因为区位好，前景佳，吸引了金茂、中海、龙湖、碧桂园、保利、金地、绿城等13家房企的围夺，经过1个多小时、近70轮的竞价，最终，中国铁建以溢价109%的高溢价竞得，综合楼面价在10700元/㎡以上。三四线城市普遍成交量不大，体量最大的肇庆也仅有31万平方米，从市场热度来看，绍兴的市场热度较高，柯桥区一宗纯宅地经过74轮竞价，最终被金辉以10.44亿的总价竞得，折合楼面价13895元/平方米，溢价率高达62%。