【本周视点】供应环比剧减41%而成交微涨，地市量涨价跌

 

　　 2018年第31周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证195.11万㎡，环比下跌41%。总体成交量环比小幅上涨，一线城市除上海、北京分别下跌36.77%和6.31%外，广州、深圳均呈上涨态势；二线城市成交环比呈现涨跌参半的局面，其中重庆、武汉、苏州、长沙、南宁、宁波六城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势，其中南京以60.53%的环比跌幅居于二线城市首位；三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，涨幅最大的城市为建阳，跌幅最突出的城市为温州。

 

　　 【政策点评】

 

　　 政策——长沙严厉打击非法中介违规提取住房公积金等行为

 

　　 日前，长沙住房公积金管理中心与长沙市公安局联合下发通知，将严厉打击非法中介违规提取住房公积金等行为。《通知》明确，两部门要建立打击非法中介骗提住房公积金行为的协作联动机制，并建立跨地协查机制，共同防控违规提取住房公积金行为。

 

　　 上半年长沙已对住房公积金政策进行多次收紧，规定二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%，职工家庭已有住房公积金贷款结清后需间隔12个月才能再次申请，旨在遏制利用公积金炒房行为，以更好的保护刚需购房群体的需求。此次长沙公积金中心与公安局联合发文，打击非法中介违规提取住房公积金等行为，一方面是为了遏制骗提、骗贷住房公积金行为，对参与违规提取的“黑色产业链”相关人员产生一定的震慑作用，进而规范公积金提取行为；另一方面，因资金池有限，对违规提取的打击亦是对刚需群体的保护，提升住房公积金制度的互助性和保障性，促进房地产市场平稳发展。预计其他热点城市接下来也会出台对违法提取公积金行为予以严厉打击的相关通知。

　　

　　 【成交概览】

 

　　 2018年第31周，一线城市成交指数为140.91，环比下跌12.31点；二线城市成交指数为630.84，环比上涨43.94点；三四线城市成交指数为37.46，环比上涨0.41点。

 

　　 一线城市：一线城市除上海、北京分别下跌36.77%和6.31%外，广州、深圳均呈上涨态势；其中，深圳上涨幅度最大，达到14.79%。

 

　　 二线城市：二线城市成交环比呈现涨跌参半的局面，其中重庆、武汉、苏州、长沙、南宁、宁波六城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下跌态势，其中南京以60.53%的环比跌幅居于二线城市首位，其次为福州，成交量跌幅约为31.04%。从成交量上来看，重庆以84万平方米成交量居于所有城市首位。

 

　　 三四线城市：三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，涨幅最大的城市为建阳，达到98.69%；跌幅最突出的城市为温州，环比跌幅达71.27%。

 

 

　　 【供应概览】

 

　　 2018年第31周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证195.11万㎡，环比下跌41%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达93.86万㎡。

 

 

　　 【土地成交】

 

　　 第31周(07月30日-08月05日)，重点监测城市的本周土地市场呈现量涨价跌的态势。本周成交建筑面积为1055万平方米，环比大增58%，相比去年同期也上涨了16%；本周成交金额达到593亿元，环比增长23%，同比微涨3%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价为5621元/平方米，环比下降23%，同比连续四周下降，降幅为12%，土地市场的整体热度有所冷却。

 

 

　　 重点监测的城市中，二线城市的土地市场本周成交占比再度下降。具体来看，一线城市中本周仅上海和深圳有土地成交：上海本周成交了3幅地块，分别是徐汇的综合地块、青浦的动迁安置用地和金山的旧改用地，其中位于徐汇区内中环的虹梅街道地块是本周成交总价最高的地块；而深圳本周仅成交一块位于南海区的商办用地，依旧无宅地成交。二线城市中本周成交量最多的是郑州，成交体量高达149万平方米，均为底价成交；西安和宁波本周的成交面积也超过了50万平方米，其中西安本周成交了10块地，均位于西咸新区，其中被本地房企西安经发竞得的4块地溢价率全部超过100%。重点监测的三四线城市中本周成交城市较多，合计成交建筑面积达430万平方米，是上周的两倍之多，但其中无锡、湖州分别成交85万平方米和69万平方米，其余城市的市场活跃度不高。

 

 

        【周数据表】