【本周关注】新房成交环比供应回升成交跌势保持，土地延续量价齐跌
2019年第33周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证235.32万m2，环比上升12%。成交方面整体继续回调，一线、三四线小幅微升，二线城市继续回落。其中，一线城市中除上海环比上周上升38.59%外，北京、深圳、广州均继续环比回调，北京环比跌幅最大，达22.61%。二线城市仅成都、杭州、长沙环涨，南宁跌幅达50.48%。三四线城市涨跌参半，整体体量较上周持平微增。
【政策解读】
政策——国务院发文支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区
本周，国务院发文支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区；上海放款外企落沪要求，总部型机构总资产要求宽至仅1亿美元；北京说明无房新就业大学生三年内可提取公积金租房；海南称垦区建房禁销售转让，严格实施“一户一宅”制度；南昌下令当摇号确定市区“三限房”购买对象资格名单；郑州禁止购买面积超200平方米以上房屋使用公积金贷款。
对于本周国务院关于深圳的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，深圳可谓是被委以重任，将分2025年、2035年、本世纪中叶三个时间点建设成为全球标杆城市。为实现上述目标，未来深圳将承担很多重大发展任务。其中，《意见》对房地产的要求是：“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。”因此在深圳未来的城市发展中，房地产业作为城市发展的基石，当充分发挥“长效机制”，做好经济的稳定器和发展的奠基石，作为完善社会保障体系的一环共建城市民生发展格局。
【成交概览】
2019年第33周，一线、三四线整体微升，二线城市继续回落。一线城市成交指数为137.98，环比上升1.29点；二线城市成交指数为461.82，环比下降41.87点；三四线城市成交指数为35.72，环比上升0.29点。
一线城市：除上海环比上升38.59%外，北京、深圳、广州均继续环比回调，北京环比跌幅最大，达22.61%。
二线城市：11个城市除成都、杭州、长沙环比上涨外，其余8城均环跌。杭州环涨最大，达42.29%；南宁跌幅最剧烈，为50.48%。
三四线城市：涨跌参半，涨幅最大的是江门，达181.59%；跌幅最大的扬州，环比跌53.74%。
【供应概览】
2019年第33周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证235.32万m2，环比上升12%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达45.54万m2。
【土地成交】
2019年33周，重点城市土地市场量价齐跌，成交总建筑面积缩减至831万平方米，环比大降34%，同比也下降了8%；成交金额降至423亿元，环比下跌38%，同比也减少2%；一、二线成交占比大幅下滑，地价也因此持续回落，平均成交楼面价为5083元/平方米，环比下降5%，同比却上涨了7%。
分能级来看。一线城市仅上海成功出让了2宗地。二线城市本周成交量最大的是昆明，总成交建面73.94万平方米，共成交5宗地；联系市场热度来看，成交溢价率最高的城市是宁波，出让的3宗地中有2宗最终成交溢价率都超过了50%，据地块条件来看，地块位于慈城新区，生活配套基本都有，享有规划利好，因此吸引了多家企业前来竞拍，最终成交楼面价均超过1万元/平方米，刷新了慈城新区的单价纪录。重点监测的三四线城市本周平均成交溢价率为22%，相比上周大幅上升，主要是主城区地块比例大幅上升，企业拿地积极性高，如南通市主城区两宗地溢价率都在40%以上，另外有后期规划利好的地块也同样备受欢迎，如洛阳市涧西区的一宗商住地因位于中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区、郑洛新国家自主创新示范区双区范畴，升值潜力大，因而吸引了多家房企前来竞拍，在经过165轮竞拍后被绿都斩获，溢价率115%。
【周数据表】
