【本周视点】供应略有环降，假期成交陆续备案但体量不高

 

2019年第41周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证168.2万m2，环比下降8%。成交方面十一假期城市房源陆续在本周备案，各线城市成交量回升但较此前几周仍略有不足。与39周对比可见，一线城市4城仅北京超39周成交35%，其余3城对比39周均有不同幅度下降。10个重点城市对比39周而言成交普遍有所下降，仅武汉、南宁上升明显。其余诸城均有所不及。三四线城市仅镇江、肇庆、东营、韶关相比39周成交面积有所上升。

 

【政策解读】

 

政策——宿州农业转移人口进程落户无限制，购首套房契税全额补贴

 

本周，武汉放宽二套房公积金贷款限制；西宁将不动产登记缩短到3至5天；北京银保监局重申严防信贷资金违规流入房地产市场；扬州恢复公积金贷款最高限额至50万元；呼和浩特购三套及以上住房不得办理商业贷款；宿州放开落户，农业转移人口进程落户无限制，购首套房契税全额补贴；南宁新政新建住宅小区需配建养老服务用房 每百户不少于30平米。

 

我们认为，本次宿州放宽落户既有利于城市人口结构调整，也有助于提振城市房地产市场。需要注意的是，本次政策在“住房保障”条例中提出“农业转移人口入城购买首套房全额补贴契税”。宿州当前市场成交主力房源集中在110-120㎡面积段，本次契税补贴政策将降低农业转移人口2%的购房成本，这将在一定程度上增强宿州农村人口的购房能力，刺激购房需求。同时，考虑到2018年宿州乡村人口达325万人，占全市人口的57%，因此本次新政将对市内房地产交易起到较强促进作用。

 

【成交概览】

 

2019年第41周，十一假期城市房源陆续在本周备案，各线城市成交量回升但较此前几周仍略有不足。一线城市成交指数为148.28，环比上涨77.95点；二线城市成交指数为576.88，环比上涨287.5点；三四线城市成交指数为48.04，环比上涨26.31点。

 

一线城市：对比39周，一线城市4城仅北京超39周成交35%，其余上海、广州、深圳3城对比39周均有不同幅度下降，广州下降最大达53%。

 

二线城市：10个重点城市对比39周而言成交普遍有所下降，仅武汉、南宁上升明显。其余诸城均有所不及，长春、青岛等城更是降幅超四成。

 

 

【供应概览】

 

2019年第41周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证168.2万m2，环比下降8%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达57.31万m2。

 

三四线城市：三四线城市中镇江、肇庆、东营、韶关相比39周成交面积有所上升，其余城市均有不及。

 

 

【土地成交】

 

2019年41周，受上周国庆假期成交量基数极低影响，重点监测的土地市场成交量环比大幅上涨，本周成交总建筑面积达到1425万平方米，和去年同期相比也大涨了近五成；成交金额为528亿元，同比涨幅明显低于面积同比涨幅，仅为5%；成交均价虽然环比上涨了10%，但同比则大跌30%，平均楼板价为3704元/平方米。

 

 

各能级城市的成交量也均回涨至正常水平。一线城市本周成交总量为38万平方米，共成交4宗地，上海3宗、广州1宗。上海成交的3幅地分别位于青浦、崇明和浦东，其中崇明、浦东地块均为动迁安置宅地，青浦地块为商办用地，均为底价成交；广州成交地块位于增城区，是一宗旧改宅地，由大华溢价18.5%斩获。二线城市中成交量最大的城市是昆明，总建面达225万平方米，其中招商蛇口联合平安不动产等多家企业以23.35亿元的底价揽下位于空港经济区的26宗地，其余地块也是底价成交；东部城市中成交量较多的当属宁波和南京，但热度明显不及仅成交2宗地的杭州，由于地块条件相对普通，因此南京和宁波多宗地均是底价成交，平均溢价率均在5%以下，而杭州在萧山市北优质宅地高溢价出让的带动下，平均溢价率超过了20%。重点监测的三四线城市中，成交量超过50万平方米的仅有无锡和太仓，均成交了7宗地，但溢价率都在10%以下；联系溢价率来看，东莞市场热度相对较高，成交的2宗地溢价率都在50%以上，其中深圳天健拿下的万江区商住地达到最高限价，最终成交溢价率高达57.9%。

 

 

【周数据表】