周视点

供应低位而成交环比回升
契税法不改变原有购房税负

 

第33周，全国新房供应保持低位环比微降，但成交环比显著回升。供应方面，整体规模继续低位, CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积613万平方米，环比微降1%。各能级成交规模则有所回升。一线城市广州、北京本周成交面积环比上扬；上海、深圳环比下跌，其中深圳跌幅最大。二线城市涨跌互现，成都、杭州、重庆等成交面积环比回升，武汉、长春、苏州、南京、南昌等环比回落，其中南京跌幅最大。三四线典型城市涨多跌少。 

 

政策方面，本周央行发布第二季度中国货币政策执行报告，进一步强调房住不炒定位，牢牢把握房地产总闸门。此外，《中华人民共和国契税法》通过，授权省区市确定差别税率，现行契税优惠政策未变，契税法不会增加购房成本。地方层面，广州白云区、荔湾区落实人才绿卡制度，将人才认定放宽至双一流大学硕士学历，工作满6个月即可购房。乐山、三亚、宁波等开展房地产专项整治，重点整治包括售后返租、违规收认筹金、茶水费、不得捆绑装修等。深圳出台三层稳市政策，包括推出172套稳租金商品房，每年涨跌幅不超过5%；租用国有物业免租延长1个月；深港合作区深圳园区周边村改造释放大批人才房等。

 

楼市动态

• 央行：进一步强调房住不炒定位，牢牢把握房地产总闸门；

• 国税局：现行契税优惠政策未变，契税法不会增加购房成本；

• 广州荔湾：落实人才绿卡制度，每年在本区创业或工作需超6个月；

• 广州白云：购房政策调整，双一流大学硕士工作半年可买房；

• 乐山：重点整治12项楼市违法违规行为，包括售后返租等；

• 三亚：不得曲解调控政策误导购房人，不得捆绑装修等方式变相涨价；

• 宁波：专项整治房地产市场，针对违规收认筹金，茶水费等；

• 海南：两部门联合下发通知，违法占用耕地建房一律拆除；

• 北京：严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋。

 

成交概览

 

2020年第33周,成交规模有所回升。一线城市成交指数为139.36，环比上升3.84点；二线城市成交指数为115.55，环比上升7.68点；三四线城市成交指数为155.71，环比上升19.52点。

一线城市：广州、北京成交面积环比上扬，广州环比增13.4%涨幅最大。上海、深圳环比下跌，深圳跌幅最大，达13.6%。

 

二线城市：核心城市涨跌互现，成都、杭州、重庆、青岛、长沙、宁波、福州、大连等成交面积环比回升，其中大连环比涨90.8%涨幅最大,环比回落的城市中南京跌幅最大，达40.5%。 

三四线城市：涨多跌少,环比上涨城市中，莆田涨幅最大为80%；泉州环比回落46.3%为跌幅最大。

 

 

供应概览

 

第33周，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积613万平方米,环比微降1%。供应规模继续低位。