【本周视点】春节致供应降至低位，一线成交回升且部分二三线成交翻番

 

　　 2018年第8周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证16.24万㎡，环比下降85%。受上周较低基数影响，各线城市成交量均低位回升。其中，一线城市全线回升，北京、广州增长尤为迅速，环比涨幅都在两倍左右。二线城市涨多跌少，诸如大连、南昌等市成交量升至高位，环比实现倍增；苏州、宁波、南宁等市成交持续低迷，成交量仍处下降通道。三四线城市基本持平，连云港、东营等市返乡置业需求持续释放，成交量环比翻番；无锡、舟山等市成交量不增反跌，牡丹江更是连续两周回落，环比再跌75%。

 

　　 【成交概览】

 

　　 2018年第8周，一线城市成交指数为28.55，环比上涨18.22点；二线城市成交指数为168.03，环比上涨30.78点；三四线城市成交指数为15.54，环比上涨0.33点，与上周基本持平。

 

　　 一线城市：北上广深四城成交量均环比上涨，其中广州、北京大幅上涨，涨幅分别为270.9%、173.5%。

 

　　 二线城市：二线城市成交环比涨多跌少，宁波、苏州、南宁成交大幅下滑，环比回落分别56.9%、51.8%、39.2%，成交量落至低位。大连成交明显放量，环比上涨289.3%。重庆、武汉成交大幅上涨，环比涨幅在50%左右，值得注意的是，重庆以30.84万方成交量居于所有城市成交量首位。

 

　　 三四线城市：15个三四线城市成交环比同样出现涨多跌少的情况，其中牡丹江、无锡跌幅过半，连云港、东营、东莞环比大幅上涨。

 

 

　　 【供应概览】

 

　　 2018年第8周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证16.24万㎡，环比下滑85%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达7.48万㎡。

 

 

　　 【土地成交】

 

　　 由于22日之前仍在春节假期中，第08周(02月19日-02月25日)中重点监测城市的土地成交则集中在后半周，因此出现量价齐跌的情况，成交建筑面积仅为104万平方米，而同样处于春节假期的上一周(即第7周)成交建筑面积几乎是本周的10倍，本周成交建面环比大幅下降91%，同比降幅也达到66%；本周成交金额为15亿元，环比大幅下降96%；土地成交均价自春节假前的一周开始下降，本周成交均价降至1496元/平方米，环比和同比降幅分别达60%和63%，达到一年以来的最低位，这主要由于本周重点监测城市中，一线城市暂无成交，二线城市成交以成都为主，成都地价不高，因此整体平均地价相比上周也大幅下降。

 

 

　　 春节假期前后三周，二线城市仍是重点监测城市中的成交主力，一线和三四线城市成交占比则几乎相等。三周内成交金额最高的地块是位于上海浦东新区的一块商办用地，其建筑面积为137万平方米，成交金额达138亿元，由上海地产集团联合体拍得，总投资达500亿，预计建成后将成为上海规模最大的商业办公中心之一。重点监测的二线城市中，本周仅有成都、西安有土地成交，成都成交了4宗地块，全部位于双流区，成交建筑面积总计达86.78万平方米，且均为商办用地；西安成交地块2宗，分别位于高陵区和城南区，也均为商办用地。

 

 

【周数据表】