2018年第33周（08月13日-08月19日），CRIC监测的十一个重点城市取得预售证309.96万㎡，环比上涨10%。总体成交量环比小幅下降，一线城市除深圳下跌6.92%外，北京、上海、广州均呈上涨态势；二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中仅重庆、苏州、长沙、南京、大连五城成交量呈下跌趋势，其余成交量均呈不同程度的上涨态势，其中宁波以441.43%的环比涨幅居于二线城市首位；三四线城市成交环比呈现涨跌参半的情况，涨幅最大的城市为东营，跌幅最突出的城市为温州。

 

【政策点评】

 

南京暂停向企事业单位销售商品住房

 

8月13日，南京市委宣传部新闻发布官方微信《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》要求，自即日起，在南京全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

 

“限企”作为楼市加码调控“查漏补缺”的方式之一，目前已在包括西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴等多个城市相继推行，此次南京楼市也推出了限制向企事业单位销售商品住房主要是基于以下几点：一方面是为了缓解市场短期过热的情况，据CRIC监测，南京7月商品住宅成交面积达106万平方米，环比上升89%，创2018年以来单月新高，供需矛盾持续加剧；另一方面此举也充分贯彻了向刚需倾斜的购房政策，遏制了投机需求，避免将市面上多余的资金涌入地产市场，一定程度也起到了降低楼市泡沫的作用。

 

【成交概览】

 

2018年第33周，一线城市成交指数为139.41，环比上涨30.85点；二线城市成交指数为501.45，环比下跌29.62点；三四线城市成交指数为37.47，环比上涨0.22点。

 

一线城市：一线城市除深圳下跌6.92%外，北京、上海、广州均呈上涨态势；其中，广州上涨幅度最大，达到63.89%。

 

二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中仅重庆、苏州、长沙、南京、大连五城成交量呈下跌趋势，其余成交量均呈不同程度的上涨态势，其中成都以54.08%的环比涨幅居于二线城市首位，其次为长春，成交量涨幅约为30.04%。从成交量上来看，重庆以55万平方米成交量居于所有城市首位。

 

三四线城市：三四线城市成交环比呈现涨跌参半的情况，涨幅最大的城市为东营，达到45.59%；跌幅最突出的城市为温州，环比跌幅达58.52%。

 

 

【供应概览】

 

2018年第33周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证309.96万㎡，环比上涨10%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达65.27万㎡。

 

 

【土地成交】

 

第33周，重点监测城市的本周土地市场量价齐跌。本周成交建筑面积为908万平方米，环比下降8%，但同比却大涨34%；本周成交金额达到431亿元，环比大幅下降35%，同比微降3%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价重回5000元/平方米以下，为4743元/平方米，环比下降19%，同比也下降了28%，连续第六周同比下跌，土地市场与去年同期相比热度持续下降。

 

 

重点监测的城市中，二线城市本周依旧是土地市场的成交主力。具体来看，一线城市中本周广州和上海均有土地成交：广州本周成交了5幅住宅用地，地块分别位于花都和增城，合计揽金近65亿，成交溢价率最高仅为11.89%；上海本周也成交了三块地，分别是位于闵行区的商办用地、南汇的动迁安置用地及杨浦区的租赁住房用地，均是底价成交，一线城市低溢价成交的住宅地块较多，在金融政策收紧的时下，房企拿地越发理智。二线城市中本周成交量最大的城市是昆明，成交建面达143万平米，其中位于呈贡区的13宗地被平安不动产以56.89亿元打包拿下；青岛继上周后成交建面再超100万平方米，成交了20幅地；此外，西安本周的成交量也达到了50万平方米以上，其余城市的成交量相对较少。重点监测的三四线城市中，本周广西柳州体量最大，达到78万平方米，共成交9宗地，其中位于城中区鹧鸪江板块的商办和住宅用地的溢价率均超过了100%，而其他城区的土地溢价率相对较低。此外，徐州的成交体量也超过了50万平方米，其余三四线城市的活跃度不高。

 

 

【周度数据表】