【本周视点】供应稳步提升带动各能级城市全线上涨,地市量涨价跌

 

2018年第35周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证363.02万㎡，环比上涨12%，一线城市除北京、广州分别上涨34.47%和54.55%外，上海、深圳均呈下跌态势；二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中重庆、武汉、成都、长春、苏州、宁波、杭州、南宁、大连九城成交量呈上涨趋势，其余成交量则有不同程度的下跌。三四线城市成交环比呈现涨多跌少的情况，涨幅最大的城市为温州，达到208%。

 

【政策点评】

 

政策——发改委对房地产市场坚持因城施策，坚决遏制房价上涨

 

本周，多个城市加码调控，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。江西南昌市多部门联合向各房地产开发企业、各房地产估价机构发布通知，明确将实行装修价格限高、装修价格评估、明码标价、装修样板房和全装修信息公示确认制度。

 

值得关注的是，8月28日发改委主任何立峰在第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议上再次明确提出将下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。中央的再次重申与明确，一方面充分贯彻了“房住不炒”的理念，有助于稳定市场预期；另一方面从近期各城市频频加码的调控政策中我们也不难看出端倪，局部市场过热的二三线城市诸如厦门、沈阳得到了很好的降温，预计随着金九银十供应放量，后期的成交量有望趋稳，供求矛盾也将得到有效缓解。

 

【成交概览】

 

2018年第35周，一线城市成交指数为160.56，环比上涨25.04点；二线城市成交指数为634.13，环比上涨132.87点；三四线城市成交指数为43.97，环比上涨2.04点。

 

一线城市：一线城市除北京、广州分别上涨34.47%和54.55%外，上海、深圳均呈下跌态势；其中，上海下跌幅度最大，达到15.11%。

 

二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中重庆、武汉、成都、长春、苏州、宁波、杭州、南宁、大连九城成交量呈上涨趋势，其余成交量则有不同程度的下跌，其中南宁以328.6%的环比涨幅居于二线城市首位，其次为苏州，成交量涨幅约为296.86%。从成交量看，重庆以106.25万平方米成交量居于所有城市首位。

 

三四线城市：三四线城市成交环比呈现涨多跌少的情况，涨幅最大的城市为温州，达到208%；跌幅最突出的城市为扬州，环比跌幅达80.59%。

 

 

【供应概览】

 

2018年第35周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证363.02万㎡，环比上涨12%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达102.7万㎡。

 

 

【土地成交】

 

第35周（08月27日-09月02日），重点监测城市的本周土地市场受城市的成交结构影响导致量涨价跌。本周成交建筑面积为887万平方米，与上周相比增加了27%，同比更是大涨67%；本周成交金额达到377亿元，环比微降4%，同比却上涨了83%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价为4246元/平方米，环比下降24%，同比却上涨了10%。整体来看，在政策趋严的情况下，土地市场的热度难以回升。

 

 

重点监测的城市中，一线城市成交量大幅下降，仅有上海成交了一块位于奉贤区的商办用地，总建筑面积为1.63万平方米，被隶属于奉贤区国有资产监督委员会的上海肖唐投资发展有限公司以底价拍下。二线城市中，本周成交建筑面积最大的是武汉，成交总量为180万平方米，成交了12块地，仅有3宗为商办用地，其余均是纯住宅用地，其中一宗位于蔡甸区热度最高的62号地块达到了熔断价6.56亿元，最后被河南正商竞得，溢价率达60%；其次是长春和郑州，两市的成交体量也均超过了70万平方米。此外，位于合肥包河区的一块商住用地被龙湖地产以16亿拿下，平均楼面价达1.3万元/平方米，溢价率高达165%，是二线城市中成交溢价率最高的地块。重点监测的三四线城市中无一城市的成交建面超过50万平方米，整体活跃度不高，其中成交建筑面积最大的城市是启东，成交体量为41万平方米，共成交4宗纯住宅用地，其中两宗为限价商品房用地。

 

【周度数据表】