【本周视点】49周各线城市供应、成交全线上涨，地市维持量升价跌

 

　　2017年第49周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证342.36万平方米，环比上涨12%。各线城市成交量环比全线上涨，一线城市除上海环比下跌14%之外，北京、广州和深圳环比均有所增长，广州成交量连续四周回升并达到年内高位。15个二线城市成交量环比涨多跌少，南昌、呼和浩特成交明显放量，环比涨幅分别为110%和99%。15个三四线城市成交量企稳回升，受上周较低基数影响，安庆、舟山环比增长2倍有余。

 

　　【政策点评】

 

　　政策——扬州三套以上禁买新房、二手房限售年限改3年

 

　　本周，广东部署建立公积金资金流动性风险预警和管理制度；海南11月28日起停止受理装修提取住房公积金业务；武汉推行公共租赁住房货币化保障；成都加强房地产领域风险防控工作；成都加快推进成品住宅发展；扬州楼市调控加码，三套以上禁买新房、二手房限售年限改3年。

 

　　扬州加码调控，一方面，跟进出台限购新政，在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房；另一方面，升级限售，限售期限由原先的2年调整为3年。政策本意在于支持居民自住以及改善购房需求，着重抑制投资、投机性需求，以便落实“房子是用来住的，不是用来炒的”调控目标。不过，调控政策力度相较温和，难以对房地产市场构成实质性冲击。

 

　　【成交概览】

 

　　2017年第49周，一线城市成交指数为181.54，环比上涨11.22点；二线城市成交指数为647.73，环比上涨41.08点；三四线城市成交指数为46.59，环比上升6.55点。

 

　　一线城市：除上海成交量环比回落14.22%外，其余城市均与所上扬，其中北京、深圳分别上涨27.99%、26.17%，广州成交量持续走高，环比进一步上涨3%。

 

　　二线城市：15个二线城市成交量环比涨多跌少，仅南京、青岛、长春、南宁四个城市环比有所回落，跌幅均不超过30%。南昌、呼和浩特环比增长明显，分别上涨110.37%、98.55%。

 

　　三四线城市：15个三四线城市成交量涨跌互现，安庆、舟山成交量回升显著，环比分别增长277%和211%，三明成交量跌至历史低位，环比下滑47%。

 

　　【供应概览】

 

　　2017年第49周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证342.36万㎡，环比上涨12%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达107.78万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第49周(11月27日-12月03日)中，重点监测城市的土地成交建筑面积大幅回升，成交面积达到1657万平方米，环比回升292%，同比也有84%的涨幅，成交建筑面积达到年内第三高位；本周成交金额为811亿元，同、环比分别回升24%和234%，金额涨幅小于面积涨幅；土地成交均价4895元/平方米，环比下降了15%，由于一线城市本周仍以保障性住房用地居多，二线城市底价出让地块比例提高，地价持续走低。

 

 

　　本周重点监测城市中，一线及二线城市成交建筑面积均上升，其中二线城市上涨尤为显著，重点三四线城市的成交收紧，成交建筑面积大幅下滑。一线城市本周成交建筑面积189万平方米，环比增加63%；二线城市成交建筑面积1398万平方米，环比大涨695%，主要由于本周部分城市出让地块体量较大导致，成都、青岛本周成交建面分别达到317万平方米和295万平方米，成都双流1宗商住地块体量达到129万平方米；三四线城市本周土地成交收紧，仅成交70万平方米，本周仅东莞2宗地块成交楼板价超过8000元/平方米，总成交均价仅3556元/平方米，价格环比显著走低。

 

 

　　【周数据表】