【本周视点】供应维稳，成交下跌，地市量升价跌

 

　　2017年第51周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证252.26万平方米，环比与上周大体持平。总体成交量环比下降，一线城市中上海、深圳环比均有上扬，其中上海涨幅过半，环比上升74.01%，北京则有所回落，环比下滑33.68%。二线城市成交量环比涨多跌少，其中，南宁、福州上涨明显，涨幅接近50%。武汉、南昌、宁波则有所回落，环比下滑28.26%、27.15%和25.63%。15个三四线城市成交量有所上扬，温州、廊坊、安庆成交放量，无锡跌幅过半，三明低位回落，环比下滑45.45%。

 

　　【政策点评】

 

　　政策——上海底价出让6幅全自持租赁用地，总成交金额19.4亿

 

　　本周，统计局公布全国房地产开发投资和销售情况，前11月商品房销售额115481亿，增长12.7%；财政部公布前11月国有土地使用权出让收入41390亿，同比增35.3%；北京试点首个共有产权养老房，均价每平方米45448元，已入住143户，福建省近日发布关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知，要求开发商不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房。

 

　　今年7月，上海率先在全国首次推出租赁住房用地引发热潮，12月12日，上海再拍6幅租赁用地，全部为100%不可售。持续推进租赁用地和发展租赁住房的市场意图明显。6宗地块被上海地产等3家房企或机构成功竞得，伴随着热点一、二线城市租房人群数量愈增，也有越来越多像万科、碧桂园等地产企业开始以长租公寓为例逐渐涉足住房租赁市场。从地块成交价格来看，全部以底价成交远低于市场价格，对房企来说还是具有一定的吸引力。在当前租赁市场发展前景广阔，需求较大，同时又有国家政策的大力支持下，未来增加全自持租赁地块供应将会是大概率事件。

 

　　【成交概览】

 

　　2017年第51周，一线城市成交指数为139.35，环比下降3.33点；二线城市成交指数为592.45，环比下降25.97点；三四线城市成交指数为50.64，环比上升7.59点。

 

　　一线城市：上海、深圳环比均有上扬，其中上海涨幅过半，环比上升74.01%，北京则有所回落，环比下滑33.68%。

 

　　二线城市：二线城市成交量环比涨多跌少，其中，南宁、福州上涨明显，涨幅接近50%。武汉、南昌、宁波则有所回落，环比下滑28.26%、27.15%和25.63%。

 

　　三四线城市：15个三四线城市成交量有所上扬，温州、廊坊、安庆成交放量，无锡跌幅过半，三明低位回落，环比下滑45.45%

 

 

　　【供应概览】

 

　　2017年第51周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证252.26万㎡，环比来看与上周持平，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达69.72万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第51周(12月11日-12月17日)中，重点监测城市的土地成交建筑面积大幅上涨，成交面积为1491万平方米，环比涨幅53%，同比上涨49%；本周成交金额为670亿元，环比下跌16%，而同比涨幅则达11%；土地成交均价4494元/平方米，环比则下跌45%。本周，三四线城市的成交占比有所提升，而一线城市成交占比下降，因此整体平均地价相对上周大幅下跌。

 

 

　　本周重点监测城市中，一线城市成交建筑面积呈现下降趋势，二线、三四线城市均有所上升，且三四线城市成交面积环比涨幅达到430%。一线城市本周成交建筑面积137万平方米，环比下跌42%，但成交幅数却有14幅，交易主要发生在北京和上海两个城市。北京共成交3宗，其中有2幅用于建设共有产权住房，分别位于朝阳区、延庆区，且由富力城和中交地产联合竞得的延庆区地块的溢价率为67.9%。上海本周动作频繁，成交11幅地，分别位于金山区、黄浦区、浦东新区以及闵行区，但均为租赁住房用地和动迁安置用地，并不能有效缓解商品住宅市场供应的紧张；二线城市中长春本月成交面积较大，达到282万平方米，此外，成都、郑州和乌鲁木齐成交建筑面积也均超过100万平方米；三四线城市中本周环上海城市昆山相对较为活跃，东莞继上周又成交3块商业住宅用地，碧桂园以130.82%的溢价率竞得其中一块地。

 

　【周数据表】