【本周视点】各线城市成交量持续回升，地市楼面价进一步回落

 

2019年第11周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证229.32万㎡，环比上涨333%。各线城市成交量持续回升，具体而言，一线城市北上广深成交面积环比均上涨。二线城市涨多跌少，仅成都、长春、苏州、大连4城环比下跌，涨幅最大的是南宁，环比涨幅达43.26%。三四线城市在短暂回调后继续上扬。仅汕头、泰安、莆田成交面积环比下跌，其余典型城市环比上涨，但是总体量并不高。可见各地春节挤压的成交备案已基本释放完毕，目前虽然回升但力度平平。

 

【行业数据点评】

 

政策——菏泽鼓励农民进城落户，买首套房每平米补贴300元

 

本周，国务院提出压缩不动产登记办理时间，年底前实现互通共享；芜湖给予在芜就业创业人才购买首套房给予安家、契税补贴；东莞二手房交易个人所得税可选择按差额20%或全额2%征收；海南要求地产开发商、房屋销售中介不得阻挠或拒绝购房人使用公积金贷款。

 

本周菏泽成武县出台新政，鼓励农民进城落户，买首套房每平米补贴300元。此次新政一方面落实了中央“两会”精神，深入推进新型城镇化，抓好农业转移人口落户；另一方面购房房价、利率均有补贴也是为了保障农民基本的居住需求；事实上，近期各类三四线城市均有局部性松绑的措施，以芜湖为例，也推出人才新政，购买首套房给予安家、契税补贴，各地政府正不遗余力的通过吸引外来人口，为本地的房地产行业提供稳固的需求支撑，预期未来较长的一段时间“抢人大战”仍将持续。

 

【成交概览】

 

2019年第11周，整体市场成交表现在上周的小幅回调后继续回暖。一线城市成交指数为156.74，环比上涨40.94点；二线城市成交指数为521.6，环比上涨24.59点；三四线城市成交指数为23.59，环比上涨2.9点。

 

一线城市： 4城成交面积环比均上涨。涨幅最大的是北京，环比上涨72.03%，涨幅最小的是深圳，环比上涨18.85%。

 

二线城市：涨多跌少，仅成都、长春、苏州、大连4城环比下跌，涨幅最大的是南宁，环比涨幅达43.26%。成交面积环比下降的城市中降幅最大的是成都，降幅达到23.54%。

 

三四线城市：短暂回调后继续上扬,仅汕头、泰安、莆田成交面积环比下跌，其余典型城市环比上涨，但是总体量并不高。可见各地春节挤压的成交备案已基本释放完毕，目前虽然回升但力度平平。涨幅最大的是温州，环比上涨177.48%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第11周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证229.32万㎡，环比上涨333%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达56.49万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2019年11周，重点监测城市的土地市场量跌价涨。本周成交建筑面积回升至831万平方米，环比上涨8%，同比却下跌了10%；虽然成交建体量大涨，但成交地块的含金量明显不及上周，成交金额仅为311亿元，和上周相比下降了7%；成交楼面价则环比下跌了14%，仅为3739元/平方米，但和去年同期相比却大增58%，主要由于一线城市成交比重和去年相比大增，抬升了整体楼面价。

 

 

分能级来看，一线城市本周仅有广州和上海有成交，其中成交量最大的广州本周成交建面达262万平方米，共成交2幅体量较大的旧改用地，分别是白云区陈田村地块和荔湾区鹤洞村地块；上海本周仅成交了2宗商办用地。二线城市本周成交主力仍是中西部城市，其中成交量最大的西安成交体量为75万平方米，共成交5宗地，成交区域集中在西咸新区和浐灞生态区，其中中梁以42%的溢价率夺得一宗西咸新区的纯宅地；重庆、郑州、石家庄等城市的成交量也超过了50万平方米，其中华远以14.2亿元的总价落子重庆沙坪坝区，平均溢价率为38%，石家庄也吸引了万科、奥园等企业进入；重点监测的三四线城市中，成交量最大的是台州，本周成交了36万平方米；其次是常州，成交量为26万平方米，仅成交1幅地，该地块是一宗位于天宁区的商住用地溢价率24.71%；其余城市的成交量都低于20万平方米。

 

 

【周数据表】