很多买过房的朋友，都有过这样的体会，当自己真正搬进去之后，才发现房子和自己所要求的差距较大，当初看好的户型却不显得那么完美。

 

一部分原因，来源于被户型表面的浮华所迷惑，实际上并不实用。

 

比如，有些户型为了增多房间数量，一味增加建筑面积，导致房屋总价过高，但实际入住后却发现浪费面积过大，实际使用空间很小，更甭提住起来会有多舒适，想必对真正居住的人来说，是绝对难以容忍的。

 

▲华而不实的户型，使很多家庭为之头疼

还有很多类似的因素，总而言之，舍弃房子本身的舒适度，却不能贴合人们的居家生活场景，都不算作好户型，住进去之后，当然和想象的差太远。

 

好的户型，不仅大气美观，在细节的营造上也能经得住反复的推敲，简单来说，耐看耐用。可以说，慈利紫园所打造的116㎡的户型，就是这样一款能经得住挑剔的好户型。

 

▲慈利紫园约116㎡户型，打造理想居住空间（图片为效果图，仅供参考）

从第一眼起，该户型就给人一种方正大气的感觉，分区合理，动静分离。如果再仔细观察每个区域，还会从中发现很多惊喜。

 

第一重：得房率
这个得房率真的超高

 

 

“香檀“建面约116.85㎡的....四房两厅两卫！！！！

仅116.85㎡，居然做到了其他项目140㎡以上才能做到的四房！

究竟是如何做到的呢？

 

▲大面积赠送，超低分摊

众所周知，房屋的实际使用面积是由以下三者构成
建筑面积 - 公摊面积 + 赠送面积
而很多户型，买的时候建筑面积很大
但实际住进去以后却感觉实际面积很小
这就是因为公摊面积过大，而赠送面积过小所导致。

 

而紫园项目，116㎡的四房两厅两卫是怎么做到的呢？

 

南北双阳台、可百变设计的花园阳台，均是赠送一半的面积 
超大落地飘窗均是全赠送面积
全屋赠送面积达到了13.72㎡
而公摊面积是多少呢？
作为一个电梯洋房户型，可以很骄傲的说
公摊比例只有11%，公摊仅仅12.8㎡
如此一来，赠送面积减去公摊面积后还余0.92㎡
得房率达到惊人的101%，完全的负公摊
实际使用面积高达117.77㎡！

 

而其他高层项目的户型，公摊率一般在20%
140㎡的四房，公摊面积就达到28㎡，赠送面积一般在6㎡左右
建筑面积 - 公摊面积 + 赠送面积 
实际使用面积只有118㎡，得房率仅为84%

 

所以紫园“香檀”仅仅只需要116㎡就可以做到其他项目140㎡ 才能做到的实际使用面积！

 

更少的建筑面积代表花更少的钱
更多的实际使用面积代表更大的空间
得房率高才是性价比的体现

紫园洋房户型，让您花更少的钱享受更大的空间。

第二重：活动区

可延展的厨餐客一体空间

 

可延展性，说直接点，就是更多空间的多位一体，相互通连。U厨房对面即是餐厅，而餐客厅与南北双向宽景阳台相连，通透采光，组成一个南北通透的大面积开阔活动空间。

（图片为效果图，仅供参考）

 

▲可延展的厨餐客一体空间（图片为效果图，仅供参考）

如此大的空间，完全可以随心发挥。

先说厨房吧，U型设计，分区合理，操作便利，而最重要的一点，是它对面即是餐厅，就餐取餐，可以一步到位，同样的，在餐厅里，完全可以摆得下供多人使用的圆桌，再多的朋友来聚会，也可以轻松驾驭。

 

（图片为效果图，仅供参考）

 

▲U型厨房，合理分区，轻松做大餐（图片为效果图，仅供参考）

另外，足够大的客餐厅之间，主人可以根据自己的喜好，将餐客厅的连接处，打造成餐台、吧台或者游乐空间，闲来倒一杯酒，坐在吧台前，喝一口酒看一眼风景也是非常雅致的爱好。

 

在户型图上没有办法看出来的大阳台

如果单看户型图，是很难直观感受到阳台的大进深特点的，但这样的阳台，相比市场上同面积的户型，可利用的地方确实很多。

 

以前我们看到很多国外的房子，很多都拥有可以在上面开派对的大阳台，再反观国内的大部分户型阳台：

是这样的

 

还有这样的

 

晾完衣服就没处落脚了，而且在客厅阳台上晒满衣服，有客人到访真的很尴尬，而在慈利紫园，你完全可以有不一样的选择。

 

▲超长宽景生活阳台，可打造多功能生活场所（图片为效果图，仅供参考）

 

▲独立观景阳台 不用晾晒衣服 形象视野更高端（图片为效果图，仅供参考）

▲双阳台配置，观景生活互不影响，方显大气奢华

两个房间的宽度，可以说非常有诚意，中国人是逃不掉洗衣服晾衣服的，但是这个南向的生活阳台既可以是你的洗衣区，同时还有非常大剩余的空间让你布置成家庭的活动区，休息区或者观景区，可以说是生活享受都不耽误，最重要的是客厅还有一个独立的景观阳台，衣服晾晒在生活阳台，休闲观景在景观阳台，互不影响，方显大气奢华。

 

这个小惊喜，只要是住进去的人都会爱上这个大阳台。

 

第三重：生活区
这个主卧住起来很不一样

主卧和其它三个次卧集中分布在活动区东或者西侧，隐私性当然会略高于一般的均匀分布房间的户型，而且仔细看这个户型图。

▲私密性极高的生活区

 

全落地飘窗有点厉害

如果深入研究户型图的话，不难发现，这个户型还有一个其它家很少的现象，那就是，除了连接阳台的那个房间外，主卧和客卧都设置了飘窗，并且是及其稀少的全落地飘窗，无窗台，直接落地，极大增加室内可用空间

 

▲普通飘窗 实际并不实用

 

▲全落地飘窗 才是真正增加实用空间（图片为效果图，仅供参考）

如果说这个还不够特别，那飘窗本身的设计也会让人眼前一亮。整个窗体采用的是U型窗型，怎么理解？

 

一般的飘窗，大部分只有一面窗户，剩下两面是墙，但是紫园的飘窗，都是三面的！不仅通风更好，日照也更充足，同样的飘窗住户能享受到更多的阳光和风景，舒适度上完爆大部分市面上的飘窗。

 

如果你是爱好读书的朋友，完全可以选一个天气晴朗的日子，边晒太阳边看书，间或抬头看一眼窗外的风景，想想就很美好。

 

▲奢适主卧，尊贵体验（图片为效果图，仅供参考）

发现没有，主卧不仅自带干湿分离的卫生间，而且，空间还很大！这样住起来不仅爽，大空间带来的舒适度性会多于一些常规尺度的房间，而且很方便照顾家里需要照顾到的人，一举两得。

 

▲干湿分离，洁净卫生（图片为效果图，仅供参考）

集中的房间分布，虽然不共享卫生间，但是仅一个作为一家人使用也是完全足够的，如果不是很介意和家人共用一个卫生间，完全可以考虑把主卧的主卫打造成衣帽间，女主人总是不会嫌弃家里多点地方放衣服。

再来回顾一遍我们刚才看到的

经过上面的讲解，相信各位看官对每个区域都有了一定的了解，现在让我们从局部回到整体，再次感受下这个户型。

▲动静分离，南北通透

两个区域，日常活动区，私密生活区，各个功能之间相互连贯，又相互独立互不打扰，自成一派，豪宅化的考量与设计，最大程度地提升了人们居住的体验感。

 

南北双向阳台，既考虑到了客厅阳台观景问题，也解决了生活晾晒问题，而且南北通透，通风效果极佳。

 

从风水上来看，居后靠山，局向秀水，风水也极佳！

 

更重要的是，仅仅只有116㎡，打造出如此多的房间、如此宽敞的空间，真正意义上的高性价比的产品！

 

总结以上，这是一款经得住挑剔的好户型。
由紫园匠心打造，正是为追求品质生活的你而准备。
除了116㎡以外，紫园还有124㎡的奢华四房，136㎡的大气五房
等您来评鉴！

能看到这里的各位尊贵的客户，感谢您的支持
所以告诉大家一个福利！

紫园的洋房一楼绝大部分是赠送前后花园外加地下室的哦！
不计算建筑面积，全赠送的哦！
一般人 我可不告诉他