【本周视点】

 

　　成交量全线回升，南京、北京等多市成交环比翻番

 

　　本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积212.77万㎡，环比上涨1%。受月底翘尾行情影响，各线城市成交量低位回升。一线城市成交表现有所分化，上海、广州环比跌幅都在5%以内，深圳连续3周回落，环比再下跌28%，北京成交量环比大幅增长164%；二线城市成交量涨多跌少，包括长春、长沙在内的多个城市成交量环比涨幅超30%。尤其南京成交量更是环比大增317%；三四线城市成交有所好转，江门、无锡等市成交量升至高位，环比均实现较大比例增长。受上周较低基数影响，三明、东莞两市环比也实现翻番。

 

　　【政策点评】

 

　　政治局会议要求稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性

 

　　本周，中央政治局会议要求稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性；山东建立健全购租并举的住房制度；武汉试点租购同权，酒店写字楼或可改建出租住房；上海新房及车位实行“一价清”，不得超备案价格销售；杭州准售房源10天内一次性推售，不得捆绑车位销售；青岛再出土地出让新规，网上达最高限价抓阄确定竞得人；无锡9月起有合法稳定居所和职业者均可落户。

 

　　我们认为下半年房地产市场不会大起大落，以便为建立长效机制预留时间。预计热点城市调控政策将维持较长时间，短期内暂无退出可能，也没有进一步加码的必要；房价上涨压力大的城市将加大土地供应，并将供地计划真正落实到执行层面；更多城市将着手培育租赁市场，供地、税收等环节将给予一系列优惠政策，促进房地产市场由以售为主向租售并举转变。

 

　　【成交概览】

 

　　2017年第31周，一线城市成交指数为149.00，环比增加35.73点；二线城市成交指数为542.26，环比增加130.40点；三四线城市成交指数为42.47，环比增加7.92点。

 

　　一线城市：上海、广州、深圳成交量略有回落，深圳跌幅最大，环比下降28%，北京成交明显放量，环比增长164%。

 

　　二线城市：13个二线城市成交量环比9涨4跌，南京成交量回升显著，环比大增317%，杭州跌幅居前，环比下降30%。

 

　　三四线城市：17个三四线城成交量环比10涨7跌，三明涨幅最大，环比增长178%，其次为东莞，环比增加131%，扬州跌幅最大，环比下降67%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2017年第31周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证212.77万㎡，环比上涨1%，获取预售证最多的城市为重庆，预售证面积达66.62万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第31周(7月14日-7月30日)，全国经营性土地成交建筑面积417万平方米，同、环比分别下降15%和21%；成交金额346亿元，环比下跌8%，同比仍涨19%；土地成交均价为8296元/平方米，环比上涨16%，同比大涨40%，地价再度上扬；土地成交规模持续近1个月以来的下行趋势，但成交均价维持升势。

 

 

　　7月份以来土地成交规模连续4周走低，第31周土地成交面积持续下降，且环比降幅相比前两周有所增大，在总成交减少的同时，一线城市土地成交面积不降反升，占比大幅上涨，二线和三四线城市土地成交面积下滑，其中三四线城市跌幅最大。一线城市本周成交建筑面积95万平方米，占本周总成交的23%，环比上涨11个百分点；二线城市本周成交建筑面积262万平方米，环比下降29%，占总成交的63%；三四线城市本周成交建面60万平方米，环比下跌36%，在各能级中降幅最大，张家港暨阳湖南侧1宗宅地以1.3万/平方米楼板价成交。

 

 

【周度数据表】