【本周视点】供应、成交双双上涨，土地延续量涨价跌之势

 

2018年第51周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证467.13万㎡，环比上涨45%;成交同样环比上涨，一线城市中北京成交面积环比由涨转跌，跌幅达21.41%，其余上海、广州、深圳3城均环比上涨。二线城市成交涨多跌少，其中重庆、武汉、杭州、苏州、长沙、南京、大连等7城成交量环比有所上涨。三四线城市成交环比涨跌参半。东莞成交量最大，7日内成交22.49万平方米；跌幅最突出的城市为镇江，环比跌幅达45.7%。

 

政策——山东菏泽加快安置房建设，取消新购住房限制转让措施

 

本周，东莞市房产管理局发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（征求意见稿）》，提出东莞到2020年力争发展不少于10家的专业化住房租赁企业，试点推出“只租不售”的项目。广州市国规委发布相关文件，宣布于2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目，无需执行“销售对象应当是法人单位”的规定。

 

近日，山东菏泽宣布放松调控，明确提出取消新购住房限制转让措施、降低市区商品房预售资金监管额度等措施，成为首个取消限售的城市。事实上，菏泽堪称三四线城市的典型，前期房价上涨过快，市场购买力难免透支，购房者观望情绪愈加浓重：一方面菏泽是山东省内棚改规模第一大城市，棚改开工量明显高于省内其他城市，随着棚改政策有所调整，安置更多采用就地或异地还建的方式，而非货币化补偿，菏泽市场难免出现需求断层；并且，菏泽市场在售项目众多，不完全统计数据显示，中心城区在售项目接近100个，虽然常住人口近900万人，但居民收入普遍较低且增幅缓慢，购房支付能力捉襟见肘、制约需求增长。此次取消限售政策，一定程度能刺激市场活跃度，但恐难真正扭转市场下滑之势。

 

【成交概览】

 

2018年第51周，一线城市成交指数为219.10，环比上涨26.88点；二线城市成交指数为666.57，环比上涨1.69点；三四线城市成交指数为30.91，环比下跌1.57点。

 

一线城市：北京成交面积环比由涨转跌，跌幅达21.41%。其余上海、广州、深圳3城均环比上涨。其中上海增幅最大，环比增幅达34.38%。在成交量上，广州以39.21万平方米居一线城市首位。

 

二线城市：二线城市成交涨多跌少。其中重庆、武汉、杭州、苏州、长沙、南京、大连等7城成交量环比有所上涨。涨幅最大的是大连，环比涨幅达60.89%。其余南宁、青岛、福州、成都、长春等5城成交面积较上周均有不同幅度的下降，其中长春跌幅最大，环比跌幅达29.50%。在成交量上，成都以70.19万平方米继续保持二线城市首位。

 

三四线城市：三四线城市成交环比涨跌参半。东莞成交量最大，7日内成交22.49万平方米；跌幅最突出的城市为镇江，环比跌幅达45.7%。

 

 

市场周报（12.17-12.23）第51周 市场：供应、成交双双上涨

 

【供应概览】

 

2018年第51周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证467.13万㎡，环比上涨45%，获预售证最多的城市为广州，预售证面积达117.41万㎡。

 

市场周报（12.17-12.23）第51周 市场：供应、成交双双上涨

 

【土地成交】

2018年第51周（12月17日-12月23日），重点监测的城市延续上周量涨价跌的趋势。受年末供地潮的影响，本周土地市场成交体量继续上涨，环比大增45%，达到1647万平方米；本周成交金额达747亿元，同环比均增长10%；成交均价方面，重点监测的城市平均楼板价本周继续下跌，为4537元/平方米，环比下降24%，但高于去年同期价格。

 

市场周报（12.17-12.23）第51周 市场：供应、成交双双上涨

 

分能级来看，一线城市中本周仅有广州和上海有成交，其中年末大量推地的广州本周成交量达到了189万平方米，共成交3宗地；上海本周则成交了4幅保障性住宅用地，分别位于浦东新区、宝山和普陀。二线城市中，武汉和成都本周的成交体量都超过了100万平方米，其中成交面积最大的武汉有7宗住宅用地成功出让；成都则低溢价成交了11幅地块。重点监测的三四线城市中，本周成交量最大的是南通，成交建筑面积达107万平方米；柳州的成交体量也达到了90万平方米，共成交两宗商住地；此外，洛阳一宗商住地以115.31%的溢价率，是重点监测的三四线城市中近来难得见到的高溢价地块。

 

市场周报（12.17-12.23）第51周 市场：供应、成交双双上涨