【本周视点】新房整体供应微升成交微降，广州两区连出人才新政

 

2019年第51周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证437.65万m2，环比上升9%。成交方面一线城市保持增势，二三线城市环比微降。一线城市中广州、深圳成交面积环比上涨，其中广州环涨41.2%涨幅最明显；北京、上海成交面积环比分别下降26.66%和4.92%。二线重点城市环比涨多跌少，但整体体量相比50周有所下降。环比上涨的城市中福州环涨59.01%涨幅最大；环比下跌的城市中苏州回调力度最大，环比跌20.27%。三四线城市则涨多跌少，环比来看涨幅最大的是舟山，扬州则环比，跌幅最大。

 

【政策解读】——广州人才花都购房无需社保，黄埔工作半年购房不限户籍

 

本周，央行重申坚持“房住不炒”定位，统筹做好房地产金融调控；南京人才新政再加码，六类人才优先选房；河南土地出让新规，明确界定净地，严禁排他性前置条件；广州一周两区人才新政，花都全面放开绿卡申领，符合条件本科人才购房无需社保；黄埔放宽人才落户，连续工作超半年人才购房不受户籍限制。

 

广州两区放宽人才落户限制，意在吸引更多高素质人才，一定程度上也可以起到放松限购的效果。此阶段落地人才新政，或多或少会刺激人才购房需求，减缓去库存压力。不过，从今年出台人才新政后的市场反响来看，上半年人才新政效果显著，成交量均出现了一波快速上涨行情，但下半年人才政策效果普遍不甚乐观，成交量仍缓步下行。我们认为南沙区、花都区连番落地人才新政，对广州市场利好程度有限，年底市场实难出现全面反转行情。

 

【成交概览】

 

2019年第51周，一线城市保持增势，二三线城市环比微降。一线城市成交指数为188.99，环比上升3.3点；二线城市成交指数为676.09，环比下降21.5点；三四线城市成交指数为42.04，环比下降0.76点。

 

一线城市：一线城市中广州、深圳成交面积环比上涨，其中广州环涨41.2%涨幅最明显；北京、上海成交面积环比分别下降26.66%和4.92%。

 

二线城市：10个重点城市环比涨多跌少，但整体体量相比50周有所下降。环比上涨的城市中宁波环涨97.84%涨幅最大；环比下跌的城市中苏州回调力度最大，环比跌20.27%。

 

三四线城市：三四线城市则涨多跌少，环比来看涨幅最大的是舟山，达39.47%；扬州则环比下跌36.51%跌幅最大。

 

 

【供应概览】

 

2019年第51周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证437.65万m2，环比上升9%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达82.62万m2。

 

 

【土地成交】

 

2019年51周，重点监测城市土地市场成交量价齐涨。本周成交总建面为2345万平方米，相比上周大涨61%，同比也有42%的涨幅；成交总金额也突破1000亿元，达到1327亿元，环同比涨幅均在7成以上；成交楼板价为5658元/平方米，环比上周上涨17%，同比也有25%的涨幅。

 

 

各能级城市的成交量和上周相比也均是上涨趋势。具体来看，一线城市本周均有土地出让，其中广州的成交量高达154万平方米，共计成交5宗地，分别位于增城、从化、黄埔和天河，由时代、广州地铁、珠江联合体分食；上海位居其次，底价成交了9宗地，其中大华拿下3宗城中村旧改用地；北京本周出让了3宗地，但仅成交两宗，其中首钢联合体底价拿下丰台区限价地，怀柔不限价宅地则由北科建联合体底价收入；深圳也成交了一宗前海商地，由前海金融和世纪证券底价竞得。二线城市中，中西部城市仍是成交主力，武汉和郑州的成交量均超过了150万平方米，其中武汉的成交量最大，总成交建面为267万平方米，总成交14宗地，其中融创以45.6亿元的总价竞得经开区的6宗地，预计用于建设智慧生态城，保利、新希望等也有落子；东部城市中，杭州的成交体量也超过了100万平方米，成交地块多以商办用地为主，仅有6宗为含宅用地，金茂以67亿元的总价摘得富阳区秦望地块，也成为富阳区的总价地王。热点三四线城市中，保定的成交总建面达到了209万平方米，共计成交38宗地，主要集中在徐水区；成交量比较大的城市中，南通的市场热度相对较高，成交12宗地中有10宗为溢价成交，其中溢价率最高的当属南山控股拿下的通州区宅地，成交溢价率高达50.17%。

 

 

【周数据表】