【本周视点】“双节”后一、二线城市供应、成交环比全线上涨

 

　　本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积133.23万㎡，环比上涨788%。各线城市成交量环比上升显著。具体来看，一线城市全线上涨，广州成交面积超20万平方米，上海环比涨幅最大；二线城市成交量环比均有所上扬，苏州环比上涨近20倍，长春涨幅达533.6%；三四线城市成交量涨多跌少，东营成交明显放量，仅惠州、廊坊、三明、建阳等市有所回落。

 

　　 【政策点评】

 

　　 政策——上海加大租赁房土地供应，制定存量房转租赁房细则

 

　　 本周，福建关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，严防消费贷流入房市，同时年内将启动一批共有产权房建设；三亚再出调控新政，非户籍居民需2年社保住宅5年限售；辽宁建立租售并举制度，重点加强沈阳、大连两市租赁住房供应比例；广州不断规范租赁制度，提出出租屋承租人人均使用面积不得低于5平方米；绍兴开启限售模式，13日起市区买房两年后方可出售；昆明出台调控措施，宣布分区限售、调整贷款受理条件等。

 

　　 目前住房租赁市场已成为高度热议的话题，诸如上海、北京、广州纷纷提出要加强租赁市场的发展，而上海作为“先行者”，截至2017年10月10日，已完成了6宗租赁土地的供应，未来仍将有9块入市，此次上海土地规划局再次明确了下一阶段发展租赁住房的四项重点工作，除加大供应外，还提出了规划修编、加强租赁住房建筑管理等工作，虽然短期内难解供应的“燃眉之急”，但从长期来看，对于优化上海土地供应结构，建立房地产长效机制仍算是大有裨益。

 

　　【成交概览】

 

　　2017年第42周，一线城市成交指数为144.27，环比上涨111.1点；二线城市成交指数为621.63，环比增加355.41点；三四线城市成交指数为52.73，环比上涨37.14点。

 

　　一线城市：成交量全线上涨,广州成交面积超20万平方米，上海环比涨幅最大。

 

　　二线城市：15个二线城市成交量环比均有所上扬，苏州环比上涨近20倍，长春涨幅达533.6%。

 

　　三四线城市：15个三四线城成交量环比涨多跌少，东营成交明显放量，建阳环比有所回落，为-48.64%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2017年第42周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证133.23万㎡，环比暴涨788%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达43.63万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第42周(10月9日-10月15日)中，土地成交规模持续低位运行，成交建筑面积再度下滑，CRIC监测的300城市土地成交建筑面积860万平方米，环比下跌43%；成交金额638亿元，同比几乎持平，但环比跌幅23%；土地成交均价7420元/平方米，环比上升36%，成为目前为止年内第二高峰。

 

 

　　土地市场整体延续9月份低位运行的趋势，一线及三四线城市持续大力推进土地成交，成交占比大幅上涨，二线城市成交回落显著。一线城市成交建筑面积126万平方米，环比提升419%，除深圳外，北上广节后分别成交建筑面积达到30万平方米、38万平方米和59万平方米，在年内都处于较高位供应水平，北京出让地块为3宗综合地块，上海全部为动迁安置房地块，广州出让地块主要为商业地块，及1宗村集体物业地块，宅地的供应仍然稀缺；二线城市成交建筑面积531万平方米，环比回落最为显著，跌幅达到62%，天津、济南为本周成交量最大城市，成交建筑面积106万平方米和92万平方米，但热点城市如南京、苏州、厦门等并无成交；三四线城市成交也有所回升，成交面积为221万平方米，环比上涨55%，占总成交的比例继续回升至26%。

 

 

　　【周数据表】