周视点

全国供应环比回升成交微降
中央房地产座谈会重申房住不炒

 

2020年第30周，全国新房环比供应回升成交微降。供应方面整体规模继续回升，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1110万平方米，环比上升22%。成交方面整体成交规模环比微降。一线城市涨跌参半，上海、广州成交面积分别环比上涨41.5%和14.1%，而北京、深圳则环比回落。二线城市整体规模连续3周回落，核心城市涨跌互现，武汉、青岛、成都、杭州、南京等城环比下跌。三四线城市整体成交规模略有回升，典型城市中江门、舟山等成交面积环比上扬。

 

政策方面，本周韩正召开房地产工作座谈会，深圳、南京、杭州等10余个城市参加会议，再次明确“房住不炒”“确保房地产市场平稳健康发展”。与此相关的，最高法称要防范炒地炒房投机行为，引导交易回归居住属性；银保监会称坚决防止影子银行死灰复燃和房地产贷款乱象回潮。

 

地方政策方面，东莞、南京、宁波、深圳等城市率先跟进座谈会精神发布调控政策。东莞外地人停售三套房，住房3年限售；南京出台“宁九条”，限购新政追溯两年内离婚记录；宁波自7月初扩大限购范围后，本周出台市六区“无房户”可优先认购1套商品住房。此外，海口拟出台安居型商品住房管理办法，本地居民及引进人才限购一套；福州称加强商品房预售资金监管；泰州发文加强房地产市场监管。最后，青岛征求新房交付新规意见，购房人有权暂缓或拒收房屋；长春住房公积金第二次申请贷款利率上浮10%；上海称要提高单位土地经济承载容量，加大低效用地处置力度。

 

成交概览

 

2020年第30周，整体成交规模环比微降，二线城市回调明显，一线、三四线成交环比回升。一线城市成交指数为135.51，环比上升8.44点；二线城市成交指数为104.27，环比下降6.0点，连续第3周下降；三四线城市成交指数为126.61，环比上升9.88点。

 

一线城市：4个城市涨跌参半，上海、广州本周成交面积分别环比上涨41.5%和14.1%，而北京、深圳则环比分别回落16.6%和30.3%。

 

二线城市：核心城市环比涨跌互现，武汉、青岛、成都、杭州、南京等城成交面积环比下跌，其中杭州跌幅为46.8%最大。成交面积环比上涨中宁波涨幅达39.1%最大。

 

三四线城市：整体成交规模略有回升，典型城市中温州、连云港、镇江、大连、惠州、泰安等成交面积环比下跌。环比上涨的城市中，南充涨幅最大，达72.7%。

 

 

供应概览

 

2020年第30周，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1110万平方米。整体供应规模继续回升,环比上涨22%。