【本周视点】3月阳春开局不佳，各线城市成交量全线回落

 

2019年第10周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证52.95万平方米，环比下跌41%。红3月市场开局不佳，各线城市成交量皆有不同程度的回落。具体而言，一线城市除深圳略有回升之外，其余城市成交量环比皆降，但整体依旧维持在较高水平。二线城市整体跌多涨少，武汉、青岛、苏州等成交量小幅回落，环比跌幅不足10%；长沙、南宁跌幅居前，环比跌幅超30%；南京成交明显放量，环比涨幅超5成。三四线城市成交量转升为降，除扬州、廊坊成交量有所回升之外，其余城市皆步入下行通道，汕头暂以42%环比跌幅居首。

 

政策——稳步推进房地产税立法

 

本周，两会要求健全地方税法体系，稳步推进房地产税立法；人社部、财政部发文2019年9省启动城乡居民养老基金委托投资；天津要求外地缴存职工公积金贷款首付最低六成，最高贷款40万；赣州停止特价房销售，维持房地产市场稳定发展；杭州住公租房信用分可“抵”押金；天津单一性质用地可兼容不超地上建筑规模15%其他建设内容。

 

房地产税乃是房地产长效机制的重要组成内容，长期来看房地产税落地执行已是大势所趋，以便落实“房住不炒”的政策主基调。鉴于房地产税立法牵扯面颇广，存在着程序繁琐、复杂性等典型特征，调研、起草、审议等一系列工作注定需要经历较长的时间周期。当下房地产市场已然步入调整期，房价涨幅趋于平缓，部分城市项目更是率先降价，此阶段出台房地产税的迫切性自然不甚强烈。预计2019年房地产税法落地的可能性不大。

 

【成交概览】

 

2019年第10周，整体市场成交数据略有回调。一线城市成交指数为111.48，环比下降30.62点；二线城市成交指数为497.01，环比下降18.02点；三四线城市成交指数为20.68，环比下降4.29点。

 

一线城市：除深圳成交面积环比上涨19.71%外，其余三城均不同幅度回调。其中成交面积环比跌幅最大的是北京，达到44.35%。

 

二线城市：跌多涨少，仅成都、长春、南京、宁波4城环比上涨，其中涨幅最大的是南京，环比涨幅达56.77%。本周大多数城市开始短期的回调，整体降幅明显，其中降幅较大的是长沙和南宁，成交面积环比上周分别下降36.65%和38.95%。

 

三四线城市：整体回调，仅扬州、廊坊成交面积环比上涨，其余典型城市环比下跌。可见各地春节挤压的成交备案已基本释放完毕。其中跌幅最大的是汕头，环比跌幅达42.48%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第10周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证52.95万㎡，环比下跌41%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达18.13万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2019年10周，重点监测城市的土地市场成交建筑面积为770万平方米，环比回落25%，但同比却大幅增长47%；由于成交建面的减少，成交金额环比也下滑了35%，仅为335亿元，同比也增加了39%；受能级成交结构变动影响，成交楼面价环比下跌了13%，为4345元/平方米，和去年同期相比也微跌了5%。

 

 

本周重点监测的城市中，二三线城市是成交主力，一线城市则无土地成交。具体来看，二线城市本周成交总量达到598万平方米，占整体的比例达到了78%，其中成交量最大的城市是郑州，本周成交体量达240万平方米，共计成交29宗地，成交区域多集中在新郑市等远郊区域，郑东新区则仅出让一宗宅地，成交溢价率高达50%，也是郑州本周出让地块中唯一溢价成交的地块；其余二线城市的成交量均未超过100万，热点城市杭州本周也出让了8宗地，其中位于江干区的宅地是唯一的涉宅地块，溢价43%，该宗地也是本周成交总价和成交楼面价最高的地块。重点监测的三四线城市中，本周无一城市的成交量超过50万平方米，成交量最大的嘉兴也仅成交了39万平方米；整体来看，成交区域主要集中在长三角区域，嘉兴、嘉善、温州等地均出让了多宗地块，其中温州主城区的核心片区商住地块在经过157轮次竞拍后被融创溢价35%拿下，华鸿嘉信也溢价42%拿下了位于丽水中心区的商住地，强三线城市的土拍热度也有所回升。

 

 

【周数据表】