【本周视点】一、二线供求小幅回升，三四线成交缩量明显

 

　　 本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积200.66万㎡，环比上涨42%。各线城市成交量环比略有回升，整体仍处低位。具体来看，一线城市成交量有所回升，除上海环比下降18%外，其余城市均有所回升；二线城市成交量涨跌互现，南京上涨显著，环比涨幅多达93%，苏州、呼和浩特、大连等市跌幅均超35%；三四线城市成交量跌多涨少，安庆、新昌成交明显缩量，环比均实现腰斩。

　　

　　【政策点评】

 

　　 政策——武汉筹万套租赁住房，5年推5万套供20万人租住

 

　　 本周，北京针对违规首付贷等行为要求中介自查，涉及经纪机构140家；武汉已筹万套租赁住房房源，5年内推5万套可供20万人租住；西安出台新政，本市户籍限购2套，公积金最高额度下调为65万元；成都规定房企不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房；重庆申请整宗商业商务用地改变土地用途需收回土地再出让；上海常住承租人可享有子女义务教育等基本公共服务。

 

　　武汉紧握“租售并举”的大方向，从供给侧出发，筹万套租赁住房，5年内推5万套可供20万人租住，保障租赁住房市场供应。一方面，通过加大租赁住房的供应来缓解住房供需矛盾，建立健全房地产平稳健康发展的长效机制；另一方面，保障更多的租赁项目供应有利于降低房租，抑制房价过快上涨，稳定房地产交易市场秩序。同时，随着租赁市场经营业务发展空间的显现，也将为房地产企业提供更多发展的可能。

 

　　 【成交概览】

 

　　 2017年第38周，一线城市成交指数为113.91，环比上涨4.81点；二线城市成交指数为552.22，环比增加3.61点；三四线城市成交指数为36.19，环比上涨1.75点。

　　 一线城市：除上海成交量环比下滑18%外，其余城市成交量均有所回升，深圳涨幅最大，环比增长30%。

　　 二线城市：15个二线城市成交量环比跌多涨少，南京环比涨93%为涨幅最大，大连跌幅最大，环比下降38%。

　　 三四线城市：15个三四线城成交量环比5涨10跌，无锡成交明显放量，环比增长472%，安庆、新昌跌幅过半，环比分别减少62%和56%。

 

 

　　 【供应概览】

 

　　 2017年第38周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证200.66万㎡，环比上涨42%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达48.07万㎡。

 

 

　　 【土地成交】

 

　　 第38周(9月11日-9月17日)，全国经营性土地成交建筑面积1889万平方米，环比下跌45%；成交金额875亿元，环比回落16%，但同比上涨77%；土地成交均价4628元/平方米，环比回升51%，同比大涨160%，到达年内较高水平，走势波动较大；本周土地成交面积回落，但成交金额降幅较小，总体量跌价涨。

 

 

　　 相比前两周土地成交高位运行，本周土地成交规模回落较为显著，在总体成交回落的情况下，一线城市成交规模回升，二线及三四线城市降幅较大。一线城市本周成交建筑面积228万平方米，环比上涨182%，主要由于本周上海出让多幅租赁用地，及金山区成交1宗建筑面积高达38万平方米的旧改项目；二线城市本周成交建筑面积502万平方米，环比下跌51%，成交占比减少了3个百分点，降至27%，杭州集中出让17宗地块，总建筑面积达到147万平方米，其中不乏城市核心地块；三四线城市本周成交建面1159万平方米，环比下跌50%，成交占比61%。

 

 

　　 【周度数据表】