【本周视点】一二线城市成交量持续回升，地市“回暖”量价齐增

 

2019年第12周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证287.78万㎡，环比上涨25%。一二线城市成交量持续回升，三四线城市环比微降具体而言，一线城市北上广深圳成交面积环比持续上升，京、沪涨幅均超100%。二线城市环比涨多跌少，仅成都、武汉、宁波、苏州、长沙5城下跌。12个三四线城市成交环比同样涨多跌少，扬州、南平、温州、惠州4城成交量下滑，尤其是惠州本周零成交。

 

政策——济南取消限价保持限购，坚持房地产市场调控不动摇

 

本周，国务院提出2019年上半年工程建设项目审批将压缩至120个工作日以内；石家庄放开城区、城镇落户迁入条件限制；浙江全面停止新增围填海项目审批，严格限制用于房地产开发；西宁购买公租房可提取住房公积金；河南加快建立房地产平稳健康发展长效机制。

 

本周济南市城乡建设委表示，由于目前房价已趋于稳定，政府已取消限价，但限购政策仍在实施。我们认为限价的取消或为预售证申请略微宽松的一种体现，既可以增加市场的透明度，让房价回归真实，又可以避免“阴阳合同”的存在，减轻购房者的资金压力，并不会诱发房价的过快上涨。在“房住不炒”的主基调下，济南继续严格执行已经出台的调控政策，维持限购措施。一方面满足了居民合理的购房需求，另一方面也限制了投机性购房需求的滋生。目前济南市场住宅存量较大，库存消化周期长，销售压力较大，未来济南市房地产市场在很大几率上将会保持平稳的态势。

 

【成交概览】

 

2019年第12周，整体市场成交表现大幅上涨，一线城市尤为突出。其中一线城市成交指数为249.83，环比上涨118.91点；二线城市成交指数为574.15，环比上涨52.55点；三四线城市成交指数为22.40，环比略降1.18点。

一线城市： 4城成交面积环比持续上升，京、沪涨幅均超100%，特别是上海环比上涨202.79%涨幅最大，

 

深圳环比微涨0.73%，成交量基本与上周持平。

 

二线城市：环比涨多跌少，仅成都、武汉、宁波、苏州、长沙5城下跌，其中宁波成交面积环比下降28.15%跌幅最大，杭州环比上升83.3%，涨幅暂居首位。

 

三四线城市：12个三四线城市成交环比同样涨多跌少，扬州、南平、温州、惠州4城成交量下滑，尤其是惠州本周零成交，温州环比跌幅高达84.02%；其余典型城市环比均呈上涨趋势，涨幅最大的是东营，环比上涨46.19%，成交量最大的是镇江，成交量为10.48万平方米，环比上涨9.32%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第12周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证287.78万㎡，环比上涨25%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达59.3万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2019年12周，重点监测城市的土地市场本周成交建筑面积继续回升，环比上涨6%，达到877万平方米，同比微跌8%；本周成交金额也上升至582亿元，和上周相比大增87%，同比上涨幅度也达到三成；受金额大涨影响，成交楼面价也上升到5000元/平方米之上，达到6628元/平方米，环比大幅上涨77%，同比也上涨了42%，超过去年同期水平。

 

 

分能级来看，一线城市本周仅上海有成交，总成交面积达42万平方米，共成交5幅地， 3宗为保障性住宅用地，分别位于宝山、松江和奉贤，另2宗纯宅地均位于宝山，分别被平安和东原地产底价拿下。二线城市本周成交体量达561万平方米，合肥、西安等城市的成交量均已超过百万方，其中合肥的总成交建面达126万平方米，成交6宗宅地，共揽金124亿元；具体来看，包河区的3宗含宅地块分别由金地、禹州和华宇竞得，溢价率分别为140%、121%和73%，融创以24.04亿元的总价溢价132.65%落子滨湖，三巽联合中梁和弘阳以9.28亿元夺得瑶海区纯宅地，剩余1宗地块位于肥西，被旭辉溢价104%收入囊中；西安也成交了12幅地，且多是底价成交，成交区域主要集中在高新区和西咸新区；东部热点城市中，天津的成交量较大，共成交5宗地，分别被融创、实地、新城和深振业分食。重点监测的三四线城市中，大湾区热点城市佛山的成交量高达145万平方米，共成交6宗地，碧桂园联合体以34.5亿元落子南海里水，将打造特色小镇，金地、金融街、深圳颐盛等均有布局。

 

 

【周数据表】