【本周视点】供应、成交双双上涨，年末地市开始呈量跌价涨之势

 

2018年第49周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证427.32万㎡，环比上涨14%，成交也环比上涨，一线城市广州、深圳继续保持增长态势，环比涨幅分别为18.62%和46.29%。二线城市成交涨多跌少。其中仅成都、重庆、武汉、大连、宁波五城成交量有所下降，宁波成交量跌幅最大，环比跌幅约为88.44%。三四线城市成交环比跌多涨少。温州成交量跌幅最大，环比跌幅约为86.74%；涨幅最突出的城市为东营，环比涨幅达54.60%。

 

【成交概览】

 

2018年第49周，一线城市成交指数为159.22，环比下跌5.71点；二线城市成交指数为754.11，环比上涨55.64点；三四线城市成交指数为23.14，环比下跌6.62点。

 

一线城市：一线城市广州、深圳继续保持增长态势，环比涨幅分别为18.62%和46.29%。北京继续缩量，环比较上周跌幅减小0.86%；此外，上海由涨转跌，且跌幅最大，达到38.82%。

 

二线城市：二线城市成交涨多跌少。其中仅成都、重庆、武汉、大连、宁波五城成交量有所下降，宁波成交量跌幅最大，环比跌幅约为88.44%。另一方面，多数城市成交量有所回升，高于年平均值，长沙以1076.47%的环比涨幅居于二线城市首位。从成交量上来看，成都超过重庆以62.29万平方米成交量居于所有城市首位。

 

三四线城市：三四线城市与二线城市相反，成交环比跌多涨少。温州成交量跌幅最大，环比跌幅约为86.74%；涨幅最突出的城市为东营，环比涨幅达54.60%。

 

 

【供应概览】

 

2018年第49周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证427.32万㎡，环比上涨14%，获预售证最多的城市为广州，预售证面积达89.04万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2018年第49周（12月03日-12月09日），重点监测的城市本周土地市场量跌价涨。具体来看，本周成交建筑面积为971万平方米，环比下降29%，同比也下降了41%；受成交建面下降影响，本周成交金额仅有641亿元，同环比下降幅度均在20%以上；而成交均价方面，重点监测的城市平均楼板价本周为6604元/平方米，环比上周上涨了10%，同比也增加了35%，连续两周成交价格比去年同期高，主要由于一线城市最近出让相对积极。

 

 

在年末供地潮的影响下，一线城市本周成交占比今年首次超过30%。具体来看，供地节奏加快的广州本周成交建筑面积高达335万平方米，共成交15宗地，成为欧本周出让面积最大的城市：出让的15宗地分别有4宗位于番禹区，增城和花都各有3宗，黄埔区有2宗，从化、荔湾、白云各有1宗，其中位于从化区的商办用地被珠江投资以底价拍下，其余14幅住宅用地则被广州地铁、珠江实业、时代、中铁建、保利、越秀、阳光城、绿地等分食，其中由中铁建拍下的番禹塑料厂地块热度最高，成交溢价率为17.68%；北京本周仅出让了2宗位于顺义区的住宅用地，最终被新城和华润置地拍下，溢价率分别为22.63%和16.45%；上海则仅有1宗位于闵行租赁住宅用地底价成交。二线城市中，本周出让面积最大的是合肥，成交面积为81万平方米，共成交9块住宅用地，其中仅有1宗地是底价成交，其余8宗地由于区位优势明显、起拍总价不高而受到地产商的追捧，最终溢价成交，金茂、新城、中铁四局等均有斩获。此外南京、长春的成交面积也在50万平方以上，其余城市的成交量均不高。重点监测的三四线城市中，成交面积最大是东莞，共成交5宗地，其中华润以5.68亿元的总价夺得松山湖CBD区域首期地块，新城也以34%的溢价率将东南临深片区的商住地，成交楼板价为1.2万元/平方米。