【本周视点】整体供求稳步回升，土地市场量升价跌

 

　　2018年第15周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证197.7万㎡，环比上涨71%，受基数较低影响，城市总体成交量稳步回升。其中，一线城市2涨2跌，北京和广州均小幅上涨；二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，仅苏州、南昌、福州三城不同程度的下跌。三四线城市成交环比同样呈现涨多跌少的情况，除温州、东营、安庆、舟山和廊坊成交量呈不同程度的小幅下跌外，其余各城均呈上涨趋势。

 

　　【本周关注】

 

　　发改委等五部门：规范主题公园建设，严控房地产倾向

 

　　惠州：公积金贷款15天完成发放，房企拒绝公积金扣20分

 

　　长沙：七部门开展房地产专项检查，打击违规预售等28类行为

 

　　 【政策点评】

 

　　  政策——惠州公积金贷款15天完成发放，房企拒绝公积金扣20分

 

　　本周，国家发改委等五部门发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》。《意见》提出，对拟新增立项的主题公园项目要科学论证评估，严格把关审查，防范“假公园真地产”项目，严控房地产倾向；广州取消了外籍人士(含港澳台)居住和工作证明满一年的限制，提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明，明确在广州无住房，且经过审核，即可购买1套自住住宅。

　　

　　 自2016年10月初启动惠州楼市调控以来，跟随价格监制、预售规范等行业监管机制的完善，以及去年4月初的政策加码，相关政策在市房地产市场监督领导小组连续部署的市场专项整治行动中不断得到落地深化。此次提出要求住房公积金管理中心和受托银行15天内完成公积金贷款发放，房企拒绝公积金需扣20分。一方面有助于维护刚需客群购房的基本权益，另一方面也是对于房企卖房行为的规范，防止企业在交易过程中实现违规套利，由此我们不难看出，后期的调控政策也将更加趋于人性化，打击投资性需求的同时，也会保障刚需客群的权益。

　

　　【成交概览】

 

　　2018年第15周，一线城市成交指数为79.61，环比下跌5.88点；二线城市成交指数为550.30，环比上涨93.90点；三四线城市成交指数为41.77，环比上涨13.46点。

 

　　一线城市：一线城市2涨2跌，北京和广州均小幅上涨；深圳跌幅最大，环比下跌38.83%，其次为上海，环比下跌17.35%。

 

　　二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，仅苏州、南昌、福州三城不同程度的下跌，其余各城均呈上涨趋势。其中涨幅最大的城市为宁波，环比大涨171.01%，其次为南京和成都，环比涨幅均在95%左右。从成交量上来看，重庆以50.52万平方米成交量居于所有城市成交量首位。

 

　　三四线城市：三四线城市成交环比同样呈现涨多跌少的情况，除温州、东营、安庆、舟山和廊坊成交量呈不同程度的小幅下跌外，其余各城均呈上涨趋势。涨幅最突出的城市为镇江，环比上涨分别154.33%，其次为三明，环比上涨91.07%。

 

　　【供应概览】

　　2018年第15周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证197.7万㎡，环比上涨71%，获预售证最多的城市为广州，预售证面积达44.37万㎡。

 

　　【土地成交】

 

　　第15周(04月09日-04月15日)，重点监测城市的本周土地成交量升价跌。本周成交建筑面积为1200万平方米，环比和同比都大涨，涨幅分别为304%和540%；本周成交金额为472亿元，环比大幅上涨141%，同比也上涨；了66%。成交均价方面，本周为3937元/平方米，环比下降40%，与2017年同期相比也依旧下跌，跌幅达74%，监测城市平均楼板价仍未出现全面回升。

 

 

　　本周重点监测的城市中，三四线城市成为成交主力，一、二线城市的成交占比均有所下降。具体来看，一线城市本周依旧仅有上海有土地成交，本周上海共成交了2幅地块，其中一幅是位于宝山区的纯住宅用地，同时也是上海今年拍出的首宗可售住宅用地，为“城中村”改造项目，被大华以底价拍下，楼板价30194元/平方米；另一幅则是位于松江区的动迁安置用地；整体来看，商品住宅的开发机会依旧稀缺。二线城市本周共成交了54幅地块，郑州的成交建面最大，达到170万平方米，是本周重点监测的二线城市中唯一成交建面超过100万平方米的城市。成都、苏州、合肥及天津的成交体量也超过了50万平方米，其余二线城市的成交面积较少，活跃度比较低。重点监测的三线城市方面，有土地成交的城市依旧主要集中在华东地区，其中慈溪市成交总建筑面积最大，达到了373万平方米，占本周重点监测三四线城市成交总建筑面积的60%。此外，佛山和南通本周的土地市场也比较活跃，成交建面也都超过了50万平方米。

 

　　【周数据表】