本周视点：供应上升而成交回落，地市量跌价升

 

　　2018年第3周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证246.25万㎡，环比上涨58%。总体成交量环比下降，一线城市除上海成交量环比下滑16.79%外，其余城市均有所上扬，其中北京成交放量，环比上涨35.29%，广州、深圳分别上涨2.5%和4.68%。二线城市成交量涨跌互现，苏州上涨48.68%，南京成交量大幅下滑，环比下降44.6%。15个三四线城市成交环比跌多涨少，其中无锡上涨最为明显，环比上涨56.73%，佛山则严重下滑，环比下降57.14%，成交量仅0.89万方，落至历史低位。

 

　　政策点评：国土资源部强调多主体供地改革与宅基地“三权分置”

 

　　本周，统计局发布数据，2017年全国商品房销售额133701亿元，增长13.7%。长春市政府办公厅下发了《关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》，要求三环内新购非家庭唯一住房2年内不得上市交易等具体措施。广州购房贷款再加码，非本市户籍需连续足额缴存公积金2年。

 

　　1月15日，国土资源部召开会议，国土部部长姜大明关于土地制度的改革引起了广泛关注，一是将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，此举可以提高城市中大量”二地主”盘活存量土地积极性，多主体增加土地供应；二是深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居；这主要与部分城市”城中村”有关,增加租赁住宅供应有限。三是将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。这种做法有利于增加农民土地流转性收益，加速城镇化进程。

 

　　成交概览

 

　　2018年第3周，一线城市成交指数为93.94，环比上涨3.36点；二线城市成交指数为515.17，环比下降45.08点；三四线城市成交指数为38.15，环比下降0.49点。

 

　　一线城市：除上海成交量环比下滑16.79%外，其余城市均有所上扬，其中北京成交放量，环比上涨35.29%，广州、深圳分别上涨2.5%和4.68%。

 

　　二线城市：二线城市成交量涨跌互现，苏州上涨48.68%，南京成交量大幅下滑，环比下降44.6%。

 

　　三四线城市：15个三四线城市成交环比跌多涨少，其中无锡上涨最为明显，环比上涨56.73%，佛山则严重下滑，环比下降57.14%，成交量仅0.89万方，落至历史低位。

 

　　

 

　　供应概览

 

　　2018年第3周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证246.25万㎡，环比上涨58%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达49.33万㎡。

 

　　

 

　　土地成交

 

　　第03周(01月15日-01月21日)中，重点监测城市的土地成交建筑面积大幅下降，成交面积为631万平方米，环比下跌35%，同比也下降51%；本周成交金额为567亿元，环比下降33%，同比跌幅也达23%；土地成交均价8993元/平方米，环比涨幅3%，连续三周持续上涨，主要由于成交量较大的二线和三四线城市以长三角城市居多，这些城市的地价相对较贵，加之一线城市成交量也有所上升，因此整体平均地价相比上周小幅上涨。

 

　　

 

　　本周重点监测城市中，二线城市的成交面积大幅下降。一线城市本周成交建筑面积122万平方米，环比上涨19%，成交幅数为12幅，除深圳外其余三市均有交易发生。二线城市中杭州和福州的土地市场较为活跃，本周各成交7块地，但成交建筑面积都未超过100万平方米，其中杭州的成交建面最多，为87万平方米；其余二线城市本周土地市场相对不活跃。重点监测的三四线城市本周仅有六个城市发生交易，且多集中在长三角区域，成交量最大的南通本周成交建面52万平方米，成交四宗土地，其中两宗位于经济技术开发区的纯住宅用地分别由龙湖+中南以及碧桂园+中南联合体以50%和52%的溢价率拍得。

 

　　

 

　　周度数据表