为确保广大市民买得到房，买得起房，长沙推出限价商品住房。限价商品住房价格怎么定?记者今天从长沙市发改委获悉，《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》(下文简称《办法》)日前已印发。

根据这一最新的楼市调控政策，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6%-8%，有效期为2017年12月11日至2019年12月11日。业内人士认为，《办法》会影响部分购房者的非理性预期，也能保证开发商的利润，促进房地产市场健康平稳发展。

平均利润率为6%-8%

《办法》明确，限价商品住房是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含住保部门建设和提供的保障性住房。限价商品住房基准价格的制定原则是以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三方面利益。长沙市价格主管部门负责核定长沙市限价商品住房基准价格，市住建、国土等部门配合市价格主管部门做好长沙市限价商品住房价格管理相关工作。

根据《办法》，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成。《办法》对限价商品房的成本进行了详细规定，成本构成主要包括楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金等。利润是指限价商品住房开发经营企业按规定计提的利润。 限价商品住房的平均利润率为6%-8%。税金按国家税法和有关政策规定执行。

这些费用不得计入房价

《办法》规定下列费用不得计入限价商品住房价格：住宅小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;各种与限价商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

根据程序，房地产开发经营企业将申请核价资料备齐后，由市价格主管部门采取政府购买服务的方式，委托第三方专业机构进行成本审核，并由市成本调查队进行复核。此后，市价格主管部门根据开发企业申报资料和成本审核情况制定限价商品住房基准价格，该价格也是楼盘限价商品住房均价。

根据《办法》，长沙的房地产开发企业应当将限价商品住房价格按照国家有关规定做好明码标价。凡违反国家明码标价等相关规定的，将由长沙市价格主管部门予以严肃查处。