【本周视点】各线城市成交量明显分化，整体仍处低位

 

2019年第4周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证255.99平方米，环比上涨20%。各线城市成交量明显分化，整体仍处低位。具体而言，一线城市企稳回升，北京成交放量，环比实现倍增。上海、深圳成交不振，上海连续三周回落。二线城市小幅回调，福州、长沙等略有回落，环比跌幅不足20%，南宁成交显著缩量，环比腰斩。武汉、大连等明显提升，环比涨幅皆在30%左右，南京更是超50%。三四线基本持平，但各城市明显分化，温州成交放量增长，环比倍增，莆田成交量显著回落，环比跌幅超六成。

 

【行业数据点评】——武汉支持精装修房解约退房

 

本周，陕西坚持分类指导，有效防控房地产领域风险；海南因地制宜发展产业地产；海南将出台住房公积金新政，支持住房租赁消费；深圳将清理一批长期无进展的旧改项目，1年内不得再申报；武汉支持精装修房解约退房；长沙将实行一城一策；广州黄埔租赁新政将商业用房按规定改造成租赁住房。

 

不可否认的是，2018年房地产行业整体开发质量出现了一定退步，多城市项目爆出房屋质量差、装修标准不达标等问题。针对明显不合理的精装修房，武汉支持购房者解约退房，最大程度保障购房者消费权益，变相督促开发企业提高产品质量，让居民都能放心买房、安心住房。着眼长远，房地产行业平稳健康发展，离不开各参与主体的共同努力。一方面，开发商、施工企业均要严控产品开发质量，不偷工、不减料，着力为居民造好房。另一方面，购房者也要尊重基本的契约精神，不能一降价就维权，甚至再现打砸售楼处这类恶性事件。

 

【成交概览】

 

2019年第4周，各线城市成交量仍处低位。一线城市成交指数为121.59，环比上涨15.62点；二线城市成交指数为438.03，环比下跌52.9点；三四线城市成交指数为22.47，环比微涨0.03点。

 

一线城市：成交量有所回升，北京增长尤为迅速，环比涨幅达138.23%；深圳跌幅最大，环比下跌35.58%。

 

二线城市：成交量小幅回落，南宁跌幅最大，环比跌幅达56.31%；南京涨幅最大，环比增长56.22%。

 

三四线城市：成交量基本持平，莆田跌幅最大，环比下跌63.64%；温州涨幅最大，环比增长174.77%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第4周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证255.99万㎡，环比上涨20%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达60.79万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2019年第04周，重点监测城市成交建面达1411万平方米，环比增长33%，同比则大增124%；成交金额达718亿元，同、环比分别增长27%和93%；受成交结构性因素影响，北京、上海等土地成交略有放量，平均楼板价升至5088元/平方米，环比增加45%，同比仍下降43%。

 

 

具体到各能级来看。一线城市中深圳仍无土地出让，其他三市中成交量最大的是北京，成交面积达52万平方米，共成交4幅地，分别位于石景山区和海淀区，其中3宗共有产权地块被金隅、首钢拍下，另1宗限竞房地块则被京投收入囊中；上海也成交了2宗商办地块，分别位于静安区和金山区，其中位于静安区的地块被华润联合体溢价拿下；广州也成交了1幅位于黄埔区的商办用地。二线城市中，中西部核心城市仍是成交主力，西安、武汉、昆明、青岛及成都的成交量均超过100万平方米，其中成交量最大的是西安，成交体量达199万平方米，地块主要集中在西咸新区，华侨城以46.7亿元包揽其中5宗，用于建设欢乐谷项目，绿城、富力、蓝光等知名房企也均有落子。重点监测的三四线城市中，成交量最大的是福清，共成交47万平方米，其中恒大揽下龙高半岛4宗商住地，其余城市中无锡、佛山等强三线城市仍然最受品牌房企的青睐，吸引了万科、首创等在该地布局。