【本周视点】新房供求稳步好转，多地政策强调“房住不炒”

 

2020 年第 10 周，全国复工政策再加码，多地“松绑”政策遭叫停，新房供求均稳步好转， CRIC 监测的全国重点城市共取得预售证面积 136 万平方米较第 9 周环降 42%，但依旧维持超百万方体量。成交方面，一线城市成交持稳，二三线成交热度继续回升。一线城市广州、深圳成交面积保持环比增长，深圳增速最高；二线城市中除宁波、长沙、福州 3 城环比下跌外，其余诸城延续上周环比涨势，其中重庆涨幅最大，达 166.91%；成都涨幅最低仅 23.65%，但成交面积最多达 40.84 万平方米。三四线城市则涨跌参半，扬州领涨，而建阳领跌。政策方面，本周央行再次强调“房住不炒”，住建部发文预警盲目抢工期行为。各地政府促复工政策密集发布，包含调低复工审批条件、就业补贴、

 

信贷支持等多个方面，除此之外，地方政策还在土地交易、社保公积金、减税降费、需求刺激等方面发力。此外，驻马店、广州购房需求端“松绑”政策被叫停。海南对本地居民限购第三套房，新出让土地全部现房销售。

 

【楼市动态】

 

➢ 住建部：切实保障工程项目合理工期安排，严禁盲目抢工期、赶进度等行为;

➢ 山东：6 月底前可适度降低商品房预售条件；

➢ 黑龙江：企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴;

➢ 海南：本地居民限购第三套房，新出让土地全部现房销售;

➢ 安徽：发布开复工通知，有序推进房屋网签、民生工程建设等；

➢ 青海：出台二十项措施有序推动全省建筑施工和房地产企业开复工

➢ 云南：延长受疫情影响商业、房地产、工业等项目缴纳土地出让金时限；

➢ 新疆：再出公积金支持政策，6 月 30 日前公积金贷款不能正常还款不作逾期处理；

➢ 天津：滨海、宝坻两中关村放宽落户、购房限制；

➢ 苏州：房地产项目完成 25%以上投资即可申请预售；

➢ 佛山：禅城 2020 年上半年普通住房价格标准上调至 2.63 万元

➢ 广州：集体户口出新规，高等中职学生可迁入学校学生集体户口

➢ 东莞：楼盘取预售证 180 天后可调价，调高不超 5%调低幅度不限

➢ 上海：颁布住房公积金支持实施细则，涉缓缴、降低缴存比例等；

➢ 温州：首批逾 1700 套人才住房 3 月 15 日开始申报，最低五折优惠。

 

【成交概览】

 

2020年第10周，一线城市成交持稳，二三线成交热度继续回升。一线城市成交指数为54.25，环比上升0.6点大体持平；二线城市成交指数为53.91，环比上升15.44点；三四线城市成交指数为53.38，环比上涨11.59点。

 

一线城市：广州、深圳成交面积保持环比增长，深圳增速最高，达84.02%。北京、上海则短暂调整，成交面积环比分别下跌46.34%和15.93%。

 

二线城市：11个重点二线城市中除宁波、长沙、福州3城环比下跌外，其余诸城延续上周环比涨势，其中重庆涨幅最大，达166.91%；成都涨幅最低仅23.65%，但成交面积最多达40.84万平方米。成交面积环比下跌的3城中，福州跌幅最大为50.61%。

 

三四线城市：本周三四线城市涨跌参半，扬州成交面积环比增561.26%领涨，而建阳环比降15.96%领跌

 

 

【供应概览】

 

2020年第10周，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积136万平方米较第9周环降42%，但依旧维持超百万方体量。