随着市场环境、行业政策的变化，公寓产品所具有的空间灵活、小面积低总价、升值潜力大等优势，成为许多置业人群青睐的投资产品。但是选择一处公寓进行投资，不仅要看周围的配套、人流量，更要看公寓的租售比与投资回报率。

 

位于张家界高铁新区的72奇楼文旅小镇的LOFT公寓产品，是否值得投资呢？

 

▲图片来源网络

 

72奇楼文旅小镇，由张家界市腾湘旅游文化管理有限公司全资控股建设开发，位于张家界航空学院南侧，占地约80亩（53157平米），总建筑面积11.6万平方米。

 

项目由1#、2#两栋主楼和3-12#十栋裙楼组建而成，项目涵盖839套LOFT公寓和202套五星级公寓式酒店及2.6万方奇楼文旅市集街区商铺产品。

 

 

72奇楼文旅小镇位于高铁新区，项目周边有张家界航空工业职业技术学院、吉首大学张家界学院两大高校，数万师生将带来强大的消费潜力。

 

更紧邻湘银·天门壹号，大型居住区带来更多人流，居民稳定的生活将带来持续的消费动力。

 

 

项目为张家界首个LOFT公寓，30㎡即可以做成3房出租，又可以装修为2套具备1室1厅1厨1卫功能的双钥匙公寓出租，1套LOFT租金相当于普通公寓两套租金。

 

如果做成长租公寓，租给周边2所大学的近3万大学师生，月租金约为2400-3000元/套（上下两层互不干扰，均可以单独出租），年回报率可实现7-11%区间；

 

周边一套公寓的租金是1500元/月，72奇楼小镇LOFT公寓是买一层得两层，两层之间互补干扰，可以按照2套租赁，收取2倍租金。按照一套一层最低租1200-1500算，那么一套两层就可以2400-3000左右，年租金约为2.88万以上，如果该套公寓总价27.3万，加简单装修后约32万，那么30㎡公寓年投资回报可实现9%以上。（参考附近住宅租金），约11年内就可以收回投资。

 

若业主有时间打理，可以作为家庭客栈使用，一套公寓可以改造为2间客房，淡季可按150元/间/天，旺季可达到300元/间/天以上，年收益非常可观哦，懂行的朋友，算一算就知道有多心动了。（具体的入住率参考根据张家界地区的客栈行情，依据淡旺季不同计算）。

 

▲72奇楼文旅小镇LOFT公寓样板间

 

因该项目为张家界市政府重点文化旅游项目，按照3A级景区建设，项目位居武陵山大道旁，距高铁站仅3分钟车程，马上旅游即将回暖，项目打造了1001夜客栈，再加项目7亿巨资打造张家界首个网红打卡景点，后期升值潜力可媲美凤凰古城，若按主题客栈客房收益计算，年租金收益率可实现加倍增长。

 

▲72奇楼文旅小镇LOFT公寓样板间

 

72奇楼文旅小镇

张家界首推 LOFT公寓

首期热销2亿

30㎡三房，买1层得2层

 

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