问题楼盘化解涉及群众切身利益，事关文明城市创建和社会和谐稳定。在我市，因开发商违法违规、拖欠税费、经济纠纷、资金链断裂等原因，房产办证遗留问题时有发生，涉及城区多个楼盘。
张家界调度市中心城区
问题楼盘处理工作
3月16日，副市长、张家界市集中化解房地产办证信访突出问题领导小组常务副组长李培其主持召开会议，专题调度张家界市中心城区问题楼盘处理工作。
会上，市化解办汇报了时代港湾、德皇新城、国际旅游商业城、冠君2号公馆4个楼盘的初步处理建议和目前房地产办证问题化解工作的进展情况，各成员单位进行了表态发言。
会议要求，各相关责任单位要提高站位、勇于担责，抓住政策机遇、攻坚克难；相关国有企业要彰显企业的社会责任，为民解难事、办实事；市化解办要加强调度、及时汇报，督促相关职能部门加快办理；各级人民政府要做好安全和维稳工作，切实提升人民群众的满意度和获得感。
“
问题楼盘历史遗留问题：
几年交不了房、办不下房产证
楼都没建好，开发商就跑了
购房者花完血汗钱却换来“烂尾楼”......
跟随微地产小编
看看这些楼盘发生了什么
让购房者们心寒？
”
时代港湾
时代港湾由张家界宏力置业有限责任公司开发建设，拟建成8栋住宅楼、1300余套住房，项目分为一二两期，一期交房时间是2009年9月30日，二期则为2011年6月30日。
整个建筑面积约为33000平方米，地上建设高度为12—18层。
多年前，无法拿证，小区内杂草丛生
2016年，有记者前往时代港湾实地探访，采访后却让记者深为震惊。
“现在的情况你也看到了，小区内杂草丛生、多处违章建筑、消防形同虚设……最让人头疼的是，距离一期交房已经过去近7年（2016年采访）时间，业主仍然拿不到房产证。”老李对记者说。
2010年，老李在时代港湾二期购买了一套160平方米左右的住宅，并签订购房合同，合同约定开发商将在2011年6月30日前达到交房标准。
然而现实的情况是，时至今日该楼盘的绿化、人防、消防等配套工程仍未达标，自然也无法验收合格。
花一辈子积蓄买一套房，又没有其他可栖身之处，2013年下半年，老李被逼无奈搬进了并未通过验收的时代港湾小区。他告诉记者，小区内所有房屋均已销售完毕，但真正愿意住进来的业主可能只有一半左右。
物业加价收取业主水电费
同时，老李对记者说，小区内还有一个怪象，即物业管控着业主的水电缴费，甚至出现加价收费的现象。以小区供电为例，小区物业管理方对业主的用电进行统一上户，以高出电力部门收费标准0.1元的价格统一收费。
记者现场看到，简易供电房内，电表红灯闪烁，线路错综复杂，密集犹如蜘蛛网。“虽然使用电卡计量，但其供电模式仍属于‘二次供电’，而且电表为三无产品，存在较大安全隐患。”老李称，物业管理方有时无故停水停电，20多层的高楼，老人、小孩常常要通过楼梯爬上楼。
房屋漏水、消防形同虚设，业主诸多疑问
探访中，记者在二期的一栋住宅楼内看到，消防栓箱打开后并无水管，而室外的消防管道也仅有一半垂挂在空中，形同虚设，同时，该楼栋的门禁线路已拉扯坏，毫无安防作用。一位业主告诉记者，家中曾多次遭遇盗窃。
而家住时代港湾一期7栋的秦先生，在搬进新居的5年时间里，家中已经两次发生漏水现象，房顶粉刷的白色乳胶漆严重起皮，多处出现明显水渍痕迹，木质地板也呈现不同程度的突起。
探访当日，该户住宅内一位业主对记者说：“有时候坐在房里，头上突然滴落一滴水，抬头才发现房顶已集聚了一大滩积水。”
电梯惊魂，出现事故政府关注
除此之外，小区业主还多次经历电梯惊魂。最为严重的一次，电梯从高层坠落，将一名即将步入大学的年轻人送进了重症监护室。
记者现场体验了一下小区电梯，走进电梯，四壁为发黑的旧木板，木板上手写着各种小广告，梯内灯光昏暗，上下时响声较大，令人心悸。
公布表示，张家界时代港物业服务有限公司，作为事故电梯使用管理单位，对电梯安全运行管理不到位，承担该起事故的主要责任（60%）。
同意由市质监局依据《中华人民共和国特种设备安全法》的相关规定，对其予以处罚。
而相关张家界腾达尔电梯工程有限公司，作为事故电梯维保单位，对事故电梯维护保养不力，承担该起事故的次要责任（40%）。
同意由市质监局依据《中华人民共和国特种设备安全法》的相关规定，对其予以处罚。
国际旅游商业城
张家界国际旅游商业城，项目总占地109亩，总建筑面积15万平方米，总投资15亿元人民币，是目前张家界市规模最大的首个集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游服务、商务等于一体的国际旅游商业综合体项目。
曾经号称“张家界乃至湖南的旅游消费体验中心”，而如今却有市民投诉：
因开发商资金链断裂无力完成扫尾工程，导致100多名业主有房入不了伙，不通电不通水、不通电梯……没有具体负责人，业主非常失望，一辈子的血汗钱就烂在那里......
冠君2号公馆
40岁旅游房产商涉嫌骗贷等外逃半年多
2019年5月5日，湖南张家界永定公安分局发布悬赏通告，悬赏10万元通缉李冠君。
通告称，公安机关已查明，2014年10月以来，张家界冠君房地产开发有限责任公司法人代表李冠君，以投资房地产开发为由，从事骗取贷款、合同诈骗、职务侵占等系列违法犯罪活动。2018年9月，李冠君外逃。
此前，2019年4月10日，张家界公安局及永定分局4.9专案组曾发布通告，李冠君涉嫌违法犯罪案件，警方面向社会征集其涉嫌违法犯罪线索。
冠君房地产开发，项目出现众多问题
据天眼查信息显示，李冠君在张家界冠君房地产开发有限责任公司、冠君涉外旅游大饭店、张家界冠君VIP礼宾旅游运输有限公司等10家企业中，担任法人代表，并拥有其中8家企业的实际控制权。
2018年10月，李冠君在张家界开发的冠君一号公馆和冠君二号公馆问题频现。
大量入住业主集中投诉，反映冠君一号公馆、冠君二号公馆项目，存在一房多卖、项目停工、贪污挪用购房业主契税和维修资金等问题。
政府重点关注，成立“冠君公馆”项目
遗留问题处理工作组
发布通缉后，张家界市住房和城乡建设局组建成立了“冠君公馆”项目遗留问题处理工作组。
2018年12月21日，湖南省人社厅公布了2018年第二批重大劳动保障违法案件。
其中，张家界冠君房地产开发有限责任公司、冠君涉外旅游大饭店被公布拖欠102名劳动者工资共792758.57元，涉嫌拒不支付劳动报酬罪，被“责令限期改正，移送公安机关”。
此外，根据张家界人社局官网发布的2018年失信企业黑名单，张家界冠君VIP礼宾旅游运输有限公司，还拖欠5名员工工资，涉及金额8.6万元。
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面对问题楼盘遗留的房产办证问题
在市委市政府的强力推动下
集中处理房产登记历史遗留问题
把民生实事抓紧抓实
一场深入民心的“处遗大战”在张家界打响
”
张家界31个逾期未办证楼盘，
进入拿证倒计时！
2020年上半年，从相关部门了解到
我市31个逾期未办证楼盘
正在办理不动产权登记的
楼盘共18个(涉及1万多户)
正在办理不动产权登记的
18个楼盘：
紫舞骊珠、新峰市场、中天鹭鸶湾一期
大庸王府、华都国际、凤湾欣业苑
天门大厦、张家界国际旅游大厦
江畔佳苑、桂花园、西溪美景
大庸桥安置区（熙城春天）
聚星汽车城（聚星花苑）
都市金苑、宏天绿城、东方明珠
永定区林业局危旧房改造
张家界国有林场危旧房改造
已具备“两合法两合格”条件的
5个楼盘正组织上报：
红门家园、张家界家具电器市场、
中商广场、“龙城街” 一二期等
正在完善“两合法两合格”的
8个楼盘处于攻坚阶段：
张家界幸福阳光小区、德皇新城
国际旅游商业城
时代港湾、冠君1号馆、冠君2号馆等