【本周视点】供应增四成、成交微增，地市开始量价齐跌

 

2018年第46周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证360.46万㎡，环比上涨38%。各线城市成交量全线上涨，一线城市除上海、深圳外，北京、广州周环比成交量均出现不同幅度的回升；其中广州涨幅最大，高达84.81%。二线城市成交涨跌参半，且多数城市波动幅度不大；其中成都成交量涨幅最大，环比涨幅约为136.73%。三四线城市成交环比涨跌各半，其中莆田涨幅最大，约为87.88%；温州跌幅最大，约为82.04%。

 

【成交概览】

 

2018年第46周，一线城市成交指数为86.19，环比上涨4.3点；二线城市成交指数为641.98，环比上涨94.05点；三四线城市成交指数为27.33，环比上涨0.31点。

 

一线城市：一线城市除上海、深圳外，北京、广州周环比成交量均出现不同幅度的回升；其中，广州涨幅最大，高达84.81%。

 

二线城市：二线城市成交涨跌参半，成都成交量涨幅最大，环比涨幅约为136.73%，苏州以59.86%的环比跌幅居于二线城市首位。从成交量上来看，成都超过青岛以81.72万平方米成交量居于所有城市首位。

 

三四线城市：三四线城市成交环比涨跌各半，莆田成交量涨幅最大，环比涨幅约为87.88%；跌幅最突出的城市为温州，环比涨幅达82.04%。

 

 

【供应概览】

 

2018年第46周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证360.46万㎡，环比上涨38%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达88.08万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2018年第46周（11月12日-11月18日），重点监测城市的土地市场成交本周呈现量价齐跌的走势，成交建筑面积为554万平方米，与上周相比下降了17%，同比上涨了15%；本周成交金额为383亿元，环比下降幅度达33%，同比也下降了13%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价本周为5592元/平方米，同环比分别下降24%和20%。

 

 

分能级来看：一线城市本周上海和广州推地延续上周的积极性，成交量都在40万平方米以上：其中上海成交了5宗地块，广州本周成交了4宗地，此外，北京也成交了一宗延庆区的商办地块。二线城市中本周成交面积最大的依旧是昆明，成交体量达117万平方米，共成交9幅地；武汉本周的成交量也达到了90万平方米以上。重点监测的三四线城市本周总成交体量依旧不足100万平方米，其中成交量最大的是常州，成交体量也仅为25万平方米，成交了2幅商住用地。