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本周视点

供、求环比回落
多地进一步放宽落户限制

2020年第19周，五·一假期后，全国各能级新房供应、成交普遍有所回落。供应方面，在五·一激增后环比微降，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1350万平方米，环比跌5%。但绝对体量仍处于疫情后高位；成交方面，一线北上广深4城中仅上海成交面积环比增5.26%，其余3城成交面积均回落其中北京环比跌幅最大，达21.94%。二线整体环比持平但分化明显，仅南京、南昌、宁波3城成交面积环比上涨，其中南京环比增237.16%涨幅最大；环比下跌的城市中福州跌幅最大达33.15%。三四线环比涨跌互现，连云港、泰安、惠州、江门、建阳、扬州环比上扬。

从政策环境来看，发改委拟将恢复棚改专项债发行，山东、廊坊、宁波等进一步降低人口落户条件。中央层面，发改委拟将恢复棚改专项债发行；央行再次重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济手段；国务院支持上海、广东、浙江等地开展金融改革创新先行先试。此外银保监会下令商业银行互联网贷款不得用于购房、股票等投资。地方层面，山东、廊坊、宁波等进一步降低人口落户条件；天津、上海、广州出台相关政策扶持疫后困难人群；郴州对购买商品住宅、商办用房予以50%契税补贴；东莞限售政策调整，执行时点前已网签新房及二手房不受限售限制；成都东部新区总体规划出炉，目标为2035年地区生产总值3200亿元。

成交概览

2020年第19周，二线成交整体持平但分化明显，一线、三四线热度略有回落。一线城市成交指数为120.58，环比下降9.43点；二线城市成交指数为100.3，环比微升0.98点；三四线城市成交指数为100.42，环比下降24.12点。

一线城市：仅上海成交面积环比增5.3%，其余3城成交面积均回落，北京环比跌幅最大，达21.9%。

二线城市：13个城市中仅南京、南昌、宁波等成交面积环比上涨，其中南京环比增237.16%，涨幅最大；环比下跌的城市中福州跌幅最大达33.15%。

三四线城市：环比涨跌互现，连云港、泰安、惠州、江门、建阳、扬州环比上扬，其中连云港环增80.57%增幅最大。东营下跌99.62%，跌幅最大。