【本周视点】“金九”首周供应、成交全线回落，地市维持量跌价升格局

 

2018年第36周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证208.35万㎡，环比锐减43%；相应的，成交量也环比回落，一线城市除深圳上涨5.8%外，北京、上海、广州均呈下跌态势；二线城市成交环比涨跌参半，苏州、南京、杭州、南宁、大连、福州六城成交量呈上涨趋势，其余成交量则有不同程度的下跌，三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，涨幅最大的城市为扬州，达到424.66%；跌幅最突出的城市为温州，环比跌幅达83.76%。

 

【成交概览】

 

2018年第36周，一线城市成交指数为99.11，环比下跌61.45点；二线城市成交指数为521.34，环比下跌112.79点；三四线城市成交指数为38.15，环比下跌5.82点。

 

一线城市：一线城市除深圳上涨5.8%外，北京、上海、广州均下跌；其中，北京下跌幅度最大，达到63.19%。

 

二线城市：二线城市成交环比涨跌参半，苏州、南京、杭州、南宁、大连、福州六城成交量呈上涨趋势，其余成交量则有不同程度的下跌，其中长沙以60%的环比跌幅居于二线城市首位，南京成交量涨幅最大，环比涨幅约为129.28%。从成交量上来看，重庆以63.1万平方米成交量居于所有城市首位。

 

三四线城市：三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，涨幅最大的城市为扬州，达到424.66%；跌幅最突出的城市为温州，环比跌幅达83.76%。

 

 

【供应概览】

 

2018年第36周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证208.35万㎡，环比下滑43%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达48.81万㎡。

 

 

【土地成交】

 

第36周（09月03日-09月09日），重点监测城市的本周土地市场成交体量下降，但由于上海成交量大增而平均价格有所上涨。本周成交建筑面积为663万平方米，同环比分别降低36%和27%；本周成交金额达到302亿元，环比降幅为20%，同比也大幅下降了41%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价为4564元/平方米，与上周相比有所上升，微涨7%，但同比依旧下降了9%。

 

 

重点监测的城市中，二线和三四线城市的成交量均有所下降。具体来看，一线城市中，本周依旧只有上海发生了成交，共成交了5块地，除一宗位于普陀区的商办板块被上海城投底价竞得外，其余四宗中有三宗是位于闵行的动迁安置用地，还有一宗是位于静安的配套商品房用地。二线城市中，本周成交建筑面积最大的是西安，成交体量达到了117万平方米，成交了5块地，其中仅有一宗为商住用地被保利以零溢价竞得，其余四宗则均为商办用地；其次是南京，本周成交量达75万平方米，共计成交四块地，其中位于雨花台和浦口的住宅用地分别被龙湖和招商拿下，两块地为南京合计揽金57.1亿元；其余二线城市的成交量均不足50万平方米，活跃度较低。重点监测的三四线城市中，早已不复往日的火热，市场热度持续偏低，本周成交城市中仅有烟台的成交量超过50万平方米，合计成交5块地，其中被金科以4.59亿收入囊中的芝罘区商住地块溢价率高达56%，是本周重点监测的三四线城市中溢价率最高的地块。

 

 

【周度数据表】