《且住岗3号地城市棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》于2020年11月23日发布公告，广泛征求社会公众的意见，征求意见时间为2020年11月23日至2020年12月24日。在征求意见期间，张家界市永定区政府房屋征收与补偿事务中心收到了被征收人的反馈意见和情况报告，现对相关意见进行了归纳汇总，并就有关情况公告如下：

一、且住岗3号地城市棚户区改造项目适用法律法规及政策的问题

且住岗3号地城市棚户区改造项目的房屋征收是依法依规、依程序进行的，具体依据的法律法规及政策如下：《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》《张家界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（张政发〔2015〕13号）《张家界市房屋征收补偿产权调换房房源供应办法》《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励补助标准》（张政办发〔2015〕41号）及其他相关法律法规。

二、关于房屋主体及装饰装修价值的问题

根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对合法房屋主体实行评估，其评估价值将作为房屋主体补偿的合法依据。房屋装饰装修依据《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励补助标准》的规定：“被征收房屋室内的装饰装修由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市中心城市征收房屋室内装饰装修补偿标准》（见附件1）协商确定。协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。”构筑物、附属设施补偿标准参照《张家界市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法》（张政发[2018]7号）附表3-1生产生活设施及其他地上建（构）筑物补偿标准协商确定，协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。因此，装饰装修补偿标准和构筑物、附属设施只能依据相关法规政策协商或评估确定。

三、被征收人要求违章建筑按合法面积补偿的问题

房屋合法性由自然资源、住建两家职能部门根据张家界市房屋征收政策联合认定，都是按照张家界市的房屋认定政策进行的，并且出具《房屋合法性认定表》，然后由房屋征收部门依据《房屋合法性认定表》按补偿政策实施补偿，对于2003年航拍图以后至2015年的个人违法自建房屋，在规定时间内自行拆除的，可按相关规定给予当事人一定的住房补助和自拆奖励。

张家界市永定区人民政府

2020年12月24日