【本周视点】供求双双大幅上涨，地市维持量跌价涨格局

 

2018年第44周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证404.72万㎡，环比上涨23%。各线城市成交量全线上涨，一线城市除广州环比下跌20.05%外，其余三城均呈上涨态势；其中，北京上涨幅度最大，达到17.32%。二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中13个重点二线城市中有9个城市成交量上涨，而成都、长春、南京、南宁成交量下跌，其中苏州以377.6%的环比涨幅居于二线城市首位。三四线城市成交环比涨多跌少，温州成交量涨幅最大，环比涨幅约为587.77%。

 

【政策点评】——住建部：保持调控政策连续性稳定性

 

 本周，住建部发声要保持调控政策连续性稳定性，遏制投机炒房；北京对违规转租、转借公租房家庭5年内取消申请资格；广州出台城市更新工作实施细则 旧改商服物业可向个人销售；佛山取消购房入户入学 转为采用积分制入户政策；甘肃严厉打击套（骗）住房公积金违法行为。

 

住建部表示要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制；加快完善住房保障体系建设，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。本次住建部党组的发声再一次强调了中央对“坚决遏制投资炒房”以及宏观调控政策一贯性的决心不会发生改变。即使在当前经济下行压力加大的背景下，各级政府仍要抓紧对房地产市场的调控措施。本次声明对当前舆论中的“杂音”起到了“定调”的作用，用政策“说话”，“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神是不会发生改变的，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

 

【成交概览】

 

2018年第44周，一线城市成交指数为130.8，环比上涨8.07点；二线城市成交指数为714.31，环比上涨155.31点；三四线城市成交指数为35.91，环比上涨3.23点。

一线城市：一线城市除广州环比下跌20.05%外，其余三城均呈上涨态势；其中，北京涨幅最大，达到17.32%。

 

二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，其中13个重点二线城市中有9个城市成交量呈上涨趋势，而成都、长春、南京、南宁成交量有一定程度的下跌。其中苏州以377.6%的环比涨幅居于二线城市首位，南宁成交量跌幅最大，环比跌幅约为27.17%。从成交量上来看，重庆以76.99万平方米成交量居于所有城市首位。

 

三四线城市：三四线城市成交环比涨多跌少，温州成交量涨幅最大，环比涨幅约为587.77%；跌幅最突出的城市为建阳，环比跌幅达57.76%。

 

 

【供应概览】

 

2018年第44周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证404.72万㎡，环比上涨23%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达151.47万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2018年第44周（10月29日-11月04日），受一线城市成交占比增加影响，重点监测城市的土地市场成交呈现量跌价涨的趋势。本周成交建筑面积为882万平方米，环比下降45%，同比也下降18%；本周成交金额为414亿元，同环比下降幅度均在30%以上；成交均价方面，监测城市的平均楼板价上升至4691元/平方米，环比上涨了25%，同比下降幅度则连续三周在20%以上，跌幅为21%。

 

 

分能级来看，一线城市中除深圳外其余三市均有成交：广州本周成交了5宗地，其中两宗为从化区的商住地块，被本地开发商恒昊地产以1.17亿的总价包揽，另三宗商办地块分别位于白云区和黄埔区，均为底价成交；北京本周成交了3宗地，其中位于朝阳区的两宗地块被首开和金地联合体溢价包揽，余下一宗位于石景山区的地块被中海和首钢以48.34亿的底价收入；上海本周则成交了位于徐汇区的5宗租赁住宅用地。二线城市本周成交量最大的是昆明，成交体量为93万平方米，共成交10宗地，且均是底价成交；其次是武汉，成交建筑面积为86万平方米，共成交5宗地，其中位于东西湖区的大体量住宅地块被金辉联合华翔、友兴投资以32亿元的总价拿下；其余二线城市的成交量较少。重点监测的三四线城市本周成交总量为194万平方米，其中成交量最大的是常州，但成交体量也不足50万平方米，共成交了4宗地；其次是中山，共成交了3宗地，其中万科以16亿元的总价布局东区商住地块，另外两宗地则被深圳颐盛拿下。

 

 

备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据