2018年即将过去
这一年你房子买了吗
对于购房者来说，
什么房源也比不上五证齐全来的安心。
2018年最后一波商品房预售证公布，
请放心购买！
而“五证”是指什么？
《国有土地使用权证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售预售许可证》
其中《国有土地使用证》市国土局颁发；《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划局颁发；《商品房预售许可证》《建筑工程施工许可证》由市住建局颁发。
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目。2018年12月28日，张家界市住建局共审核发放5个楼盘发布预售许可证。
张家界最新的商品房预售
许可审批结果公示公布
年底有买房计划的一定要看了！
1
项目名称：碧桂园双泉湾
开发商：张家界碧桂园置业有限公司
预售许可内容：
本次预售39栋商品房，全部为商业面积10650.95m⊃2;
项目实景图
2
项目名称：昊天珑璟湾二期
开发商：张家界昊天房地产开发有限公司
预售许可内容：
本次预售4#6#17#栋，共28354.99m⊃2;，其中住宅面积24571.77m⊃2;，商业面积3783.22m⊃2;
项目效果图
3
项目名称：山水印象·澜庭
开发商：张家界湘浙房地产开发有限公司
预售许可内容：
本次预售8#13#栋，全部为住宅面积共21363.48m⊃2;。
项目效果图
4
项目名称：尚东御园二期
开发商：湖南庸城置业有限公司
预售许可内容：
本次预售项目6#栋，全部为住宅面积共14112.48m⊃2;。
项目实景图
5
项目名称：东岳·新外滩
开发商：张家界鑫业房地产开发有限公司
预售许可内容：
本次预售项目6#栋，其中住宅面积共21891.32m⊃2;，商业面积6982.43m⊃2;。
项目效果图
购买五证不全的房子，都有哪些危险呢？
房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。
配套设施是张图
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、商场等，给你看配套丰富的各种规划图，其实是个未知数。
骗取定金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛，金碧辉煌，然后欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金。钱交完后，可能就会有很大的风险。
贷款难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。一旦贷款批不下来，首付款就会各种形式的拖延返还，甚至只能部分返还。
混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等，实在害人不浅。
所以，购房者在购买商品房时，一定要审查开发商“五证”是否齐备，或至少查看是否取得《商品房预售许可证》。
所以，购房者在购买商品房时，一定要审查开发商“五证”是否齐备，或至少查看是否取得《商品房预售许可证》。