【本周视点】各能级成交量持续回升，地市呈现出“量平价升”

 

2019年第16周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证264万㎡，环比上涨45%。各能级城市成交量持续回升，具体而言，一线城市中北京、广州分别上涨54.65%、7.32%；深圳由于上周基数较低，环比涨幅最大，达76.15%。上海环比下降12.54%。二线城市涨多跌少，仅青岛、杭州、长沙、大连、福州5城环比下降。三四线半数以上共7个重点城市环比下跌，部分城市再次波动回调。南平环比下降37.02%跌幅最大。涨幅最大的城市是镇江，环比上涨64.63%。

 

【本周关注】

 

中央政治局会议：坚持“房住不炒”，落实“因城施策”长效机制

 

住建部：对第一季度房价、地价波动幅度较大城市进行预警

 

自然资源部：商品住宅消化周期过长城市将停止或减少供地

 

长沙：取消二套房契税优惠，按4%的税率征收

 

政策——长沙取消二套房契税优惠，按4%的税率征收

 

本周，国务院提出政策：扩大养老服务企业债券发行规模，支持上市融资；自然资源部要求商品住宅消化周期过长城市将停止或减少供地；长沙取消二套房契税优惠，按4%的税率征收；呼和浩特人才新政，大学生享半价买房或公寓2年免租；宁波加大人才购房补贴力度，高层次人才最高60万元。

 

近日长沙发布通知，取消二套房房契税优惠，按4%的税率征收。此前，长沙市对个人购买第二套改善性住房90平方米及以下按1%的税率征收契税，90平方米以上按2%的税率征收契税。一方面，在”因城施策”的政策下，长沙政府通过取消二套房的契税优惠来抑制购房需求，引导住房租赁市场的发展，间接支持鼓励刚需人群的购房需求。另一方面，今年3月长沙新房市场成交面积环比上涨99%，成交均价环比上涨3.34%，政策的出台旨在规范房地产开发和中介经营活动，抑制投资客炒房、哄抬房价等行为，防止房价上涨。通过此次政策，我们可以看出政府对维稳房价的决心，未来也可以预期有更多政策落地。

 

【成交概览】

 

2019年第16周，各能级城市成交面积涨势延续。一线城市成交指数为166.67，环比上升22.51点；二线城市成交指数为667.2，环比上升89.43点；三四线城市成交指数为27.49，环比上升5.65点。

 

一线城市：北京、广州分别上涨54.65%、7.32%；深圳由于上周基数较低，环比涨幅最大，达76.15%。上海环比下降12.54%。

 

二线城市：仅青岛、杭州、长沙、大连、福州5城环比下降。涨幅最大的南宁环比涨幅达68.01%。成交面积环比降幅最大的是福州，达到22.52%。总体来看，二线城市周度成交表现涨势保持且有力。

 

三四线城市：7个重点城市环比下跌，部分城市再次波动回调。南平环比下降37.02%跌幅最大。涨幅最大的城市是镇江，环比上涨64.63%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第16周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证264万㎡，环比上涨45%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达52.01万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2019年16周，重点监测城市的土地市场本周成交建筑面积和上周几乎持平，成交体量为967万平方米，同比微涨5%；在杭州、厦门等城市优质土地集中出让的带动下，成交金额环比上涨了三成，达到529亿元，同比也上涨了27%；成交均价也随之回升，本周成交楼面价重回5000元之上，达到5473元/平方米，同环比分别上涨22%和32%。

 

 

具体分能级来看，一线城市本周成交量仅广州有土地出让，共成交3宗地，1宗为黄埔区的商办用地底价成交，另2宗住宅用地成交溢价率均为14%。二线城市中，西安成交量达到285万平方米，共计成交23宗地，成交区域集中在西咸新区，但该区域仅有2幅土地溢价成交；东部热点城市杭州本周成交了10宗地，主要集中在主城区，其中上城区望江纯宅地是本周成交总价及成交单价最高的地块，同时也是杭州史上第二贵的宅地；此外，郑州的成交量也超过了50万平方米，其余城市的成交量均比较少。重点监测的三四线城市中，长三角及大湾区依旧是企业布局的重点，高溢价地块也多分布于此，其中大发拿下的常州武进纯宅地溢价率高132%，是重点监测的三四线城市中本周成交溢价率最高的地块。

 

 

【周数据表】