【本周视点】一、二线城市供应

 

　　本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积164.05万㎡，环比上涨23%。各线城市成交量环比均有所下滑。具体来看，一线城市除北京成交量环比上涨30.12%外，其余城市回落明显，广州降幅达38.69%；二线城市成交量环比涨多跌少，南京环比下降66.89%，呼和浩特成交明显放量，环比上涨274.95%；三四线城成交量环比跌多涨少，安庆、江门、三明等市跌幅均超60%，扬州环比上涨19.8%。环比增长、成交普遍回落。

 

　　 【政策点评】

 

　　 政策——宁夏出台房产税实施细则，2018年1月1日起执行

 

　　 本周，济南发布新规，新建小区需配备社区综合用房，每百户不少于30平方米，每处建筑面积不低于1000平方米配建；统计局披露数据，1-9月商品房销售9.19万亿，同比涨14.6%；石家庄对开发企业建设经济适用住房、单位自建经济适用住房(集资建房)做出限售规定，拿本后2年或5年内禁止交易；昆山新政出台，本科及以上学历的人才将不被限购；宁夏出台了房产税实施细则， 将于2018年1月1日起执行。

 

　　 目前宁夏出台的房产税与重庆、上海试点的房产税完全是两码事，细则明确规定了五类房产免征房产税，其中囊括了个人所有非营业性所用房产，这也意味着居民的自住用房无须征收房产税。事实上，此次宁夏出台的房地产税只算“新瓶装旧酒”，最早可追溯至1986年10月1日起施行的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，目前实施细则是结合宁夏实际情况提出，故对于成交量和房价的影响也着实有限。只是恰逢十九大期间出台，因而也有部分条例存在过度解读的可能。

 

　　【成交概览】

 

　　2017年第43周，一线城市成交指数为120.28，环比下降23.99点；二线城市成交指数为608.64，环比下降12.99点；三四线城市成交指数为47.49，环比下降5.24点。

 

　　一线城市：除北京成交量环比上涨30.12%外，其余城市均有所回落，广州降幅达38.69%。

 

　　二线城市：15个二线城市成交量环比涨多跌少，南京环比下降最大，约-66.89%，呼和浩特环比上涨274.95%。

 

　　三四线城市：15个三四线城成交量环比跌多涨少，安庆、江门、三明等市跌幅均超60%，扬州环比上涨19.8%。

 

 

　　【供应概览】

 

　　2017年第43周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证164.05万㎡，环比上涨23%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达49.81万㎡。

 

 

　　【土地成交】

 

　　第43周(10月16日-10月22日)，土地成交规模持续低位运行，成交建筑面积仅763万平方米，环比下滑11%；与成交面积相比，成交总金额下滑更为显著，本周共成交380亿元，同环比分别下跌26%和40%；土地成交均价同步下滑，为4976元/平方米，环比回落33%，但相比去年同期涨幅仍旧高达300%。

 

 

　　本周全国土地市场表现冷淡，且成交均价大幅回落，量价齐跌，一线及二线城市本周市场活跃度较低，三四线城市成交环比回升。一线城市本周仅成交建筑面积27万平方米，环比下跌79%，仅有广州有土地成交；二线城市成交建筑面积395万平方米，环比下滑23%，但仍在各线城市中占比最高，占本周总成交的52%，从成交面积来看成都、青岛和西安成交最多，成都成交量突破110万平方米，青岛和西安成交量也在50万平方米以上；三四线城市成交环比回升55%，成交面积为341万平方米，环比上涨55%，无锡本月成交1宗明星地块，位于滨湖区太湖新城市政府东侧，由万科以1.6万元/平方米竞得，相比同板块内上半年及去年下半年成交的地块楼板价下降近2000元/平方米，市场温度有所下降，此外常州、佛山和南通成交量较大。

 

 

　　【周数据表】