【本周视点】供应、成交双双回落，年末地市开始呈量增价跌之势

 

2018年第50周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证322.62万㎡，环比下降25%;成交同样环比下降，一线城市中仅北京由跌转涨，且环比涨幅达159.27%，广州涨幅有所缩窄,上海继续保持下跌。二线城市成交跌多涨少,仅成都、重庆成交量环比涨幅分别为56.94%和7.28%。长春、大连大体保持上周成交量，仅有小幅微增。三四线城市成交环比涨跌参半。东莞涨幅最大，环比涨幅约为581.46%；跌幅最突出为扬州，达39.66%。

 

【行业数据点评】——首11月全国商品房销售金额约12.95万亿元

 

近日，统计局发布了2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售数据，2018年11月，商品房销售面积、金额环比增幅分别为12%和15%，新开工环比大增25%,为投资开发额累计增速高位运行提供坚实基础，反观土地购置增速持续收窄,预计未来仍将维持小幅微降态势。展望12月，我们给出如下预判：一是今年销售规模相较去年将保持小幅微增的态势，但核心一、二线作为楼市“晴雨表”，已经持续降温，受三四线城市整体市场下行压力影响，未来增长后劲有所不足。二是投资开发增速有望高位维持，主要得益于新开工面积等先行指标支撑，房企在年末基本都加紧了工程进度，以期快速资金回笼。三是土地购置面积增速将稳步回落，本轮行情已接近尾声，房企拿地态度也会日趋谨慎，平衡成本和利润将成为未来房企的重要命题。

 

【成交概览】

 

2018年第50周，一线城市成交指数为192.22，环比上涨33点；二线城市成交指数为664.87，环比下跌89.24点；三四线城市成交指数为32.48，环比上涨9.34点。

 

一线城市：仅北京由跌转涨，且环比涨幅达159.27%，广州虽保持上涨趋势，但涨幅有所缩窄，环比上涨14.95%；上海继续保持下跌趋势，环比跌幅18.7%；而深圳则由涨转跌，环比下跌20.24%。

 

二线城市：成交跌多涨少,仅成都、重庆二城成交量环比涨幅分别为56.94%和7.28%。长春、大连仅有小幅微增。其余武汉、南宁、青岛、苏州、杭州、长沙、南京、福州等成交面积较上周均有不同幅度的下降，其中南京跌幅最大，环比跌幅达70.02%。在成交量上，成都以97.76万平方米居二线城市首位。

 

三四线城市：三四线城市成交环比涨跌参半。东莞成交量涨幅最大，环比涨幅约为581.46%；跌幅最突出的城市为扬州，环比跌幅达39.66%。

 

 

【供应概览】

 

2018年第50周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证322.62万㎡，环比下降25%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达73.96万㎡。

 

【土地成交】

 

2018年第50周（12月10日-12月16日），重点监测的城市本周土地市场成交体量达1134万平方米，同环比均上涨了17%；本周成交金额为677亿元，环比仅增加了6%，与去年同期相比则下跌了15%；成交均价方面，受一线城市成交量下降影响，重点监测的城市平均楼板价本周跌至5971元/平方米，环比下降10%，同比也下降了27%。

 

 

分能级来看，四个一线城市本周均有成交，其中成交量最大的是上海，总成交面积达86万平方米，共成交5宗地；广州本周也成交了3宗地,北京本周则出让了2宗顺义区的宅地，溢价率分别为7%和30%；深圳本周成交2幅位于南山区的商办地块。二线城市本周出让面积100万平方米以上的有乌鲁木齐、成都和武汉，其中成都的成交地块幅数最多，共成交12幅地，阳光城夺得成都土拍史上起始单价最高的地块，该商住地位于市中心板块，区位优势显著，各大房企争相竞拍最终以12%的溢价率成交。重点监测的三四线城市中，烟台的成交量最大，达到68万平方米，成交6宗地；南通、佛山、安庆三市的活跃度也相对较高，成交量均在30万平方米及以上。

 

 

全国重点城市2018年第50周市场成交情况（单位：万㎡）