【本周视点】供应环比激增94%、成交量略有回落

 

　　 本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积318.46万㎡，环比上涨94%。总体成交量环比略有回落。具体来看，一线城市除深圳成交量环比跌幅15.99%外，其余城市均有所上扬，北京成交环比上涨36.57%，广州10月份累计成交面积居首位；14个二线城市成交量环比跌多涨少，杭州环比下降47.39%，成都、武汉成交放量，环比分别上涨68.9%、54.68%；16个三四线城市成交量环比跌多涨少，佛山环比跌幅过半，无锡、江门成交量环比分别上涨75.82%、83.97%，但江门成交量仍处低位。

 

　　 【政策点评】

 

　　政策——山东新增租赁房源，商品房自持部分不发放预售许可

 

　　本周，国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落；东莞发文《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》，要求商业、办公类建筑开发企业不得改变项目为居住用途，如因功能需要，确需设置套内带独立卫生间的商业、办公单元，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米；住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为。

 

　　 目前住房租赁市场已成为高度热议的话题，诸如上海、北京纷纷提出要加强租赁市场的发展，而山东此次发布新政，新增租赁房源，并明确对商品房自持部分不发放预售许可，可谓是对十九大提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念的深入贯彻和落实，不得不说，租赁市场的大力发展一方面有益于稳定快速增长的房价，另一方面也是盘活存量资产，提升使用效率的好方法。此外，此举有益于强化房屋的居住属性，对建立房地产长效机制也算是大有裨益。

 

　　 【成交概览】

 

　　 2017年第44周，一线城市成交指数为142.67，环比上涨22.39点；二线城市成交指数为586.3，环比下降22.34点；三四线城市成交指数为46.67，环比下降1.18点。

 

　　 一线城市：除深圳成交量环比跌幅15.99%外，其余城市均有所上扬，北京成交环比上涨36.57%，广州10月份累计成交面积居首位。

 

　　 二线城市：14个二线城市成交量环比跌多涨少，杭州环比下降47.39%，成都、武汉成交放量，环比分别上涨68.9%、54.68%。

 

　　 三四线城市：16个三四线城市成交量环比跌多涨少，佛山环比跌幅过半，无锡、江门成交量环比分别上涨75.82%、83.97%，但江门成交量仍处低位。

 

　　

 

　　 【供应概览】

 

　　 2017年第44周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证318.46万㎡，环比上涨94%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达71.6万㎡。

 

　　

 

　　【土地成交】

 

　　第44周(10月23日-10月29日)中，重点监测城市的土地成交规模持续下行，成交建筑面积1075万平方米，环比下滑12%；本周成交金额为640亿元，环比持平，微涨2%和同比大涨165%；土地成交均价小幅回升，达到5948元/平方米，环比回升16%，单相比去年同期高涨56%。

 

 

　　本周重点监测城市土地市场表现持续小幅波动下行，量跌价升，监控城市中二线城市成交大幅上涨，土地市场在各能级中相对活，监控的三四线城市跌幅较大。一线城市本周仅成交建筑面积33万平方米，持续触底运行，环比微涨22%，共成交4宗地块，其中3宗地来自北京，总建筑面积22.45万平方米，成交总价70.6亿元，其中大兴区1宗地块规划要求建筑“共有产权房”，售价为3万元/平方米，另外2宗地块也有最高限价要求，广州成交地块位于增城区，成交楼板价仅5890元/平方米；二线城市成交建筑面积859万平方米，环比大幅回升47%，占本周总成交的8成，从成交面积来看郑州、昆明和南京成交最多，南京集中土拍受制于竞拍限价等因素，地块成交均价均未突破2万元/平方米，理性程度有所回归；三四线城市本周成交降幅达到70%，成交面积183万平方米，东莞、佛山、南通成为监控城市中成交建面TOP3的城市。

 

 

　　 【周数据表】