【本周视点】各线城市成交量稳步回升，春节致土地市场周期性回落

 

2019年第7周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证47.00万㎡，环比大涨214%。各线城市成交量稳步回升，具体而言，一线城市上海和广州环比涨幅均在10倍以上，成交量回升至正常水平。二线城市除南宁、长沙两城成交面积环比下跌外，其余各城成交均普遍恢复到了春节前水平。三四线城市整体热度较低，虽多数城市成交面积环比上涨，但成交面积最多的镇江也仅仅8.51万平方米，低于2018年周平均水平。此外，温州在本周成交面积骤降，环比下跌75.95%。

 

【成交概览】

 

2019年第7周，全国各级市场受春节假期的影响正逐渐淡化。一线城市成交指数为81.49，环比上涨79.74点；二线城市成交指数为308.54，环比上涨251.86点；三四线城市成交指数为14.31，环比上涨10.56点。

 

一线城市：北上广深在第7周均有成交，其中上海和广州环比涨幅均在10倍以上，成交回升至正常水平。

 

二线城市：除南宁、长沙两城成交面积环比分别下跌16.37%和22.41%外，其余各城成交均普遍恢复到了春节前水平。

 

三四线城市：整体热度依旧较低，虽多数城市成交面积环比上涨，但成交面积最多的镇江也仅仅8.51万平方米，低于2018年周平均水平。值得注意的是，温州在春节返乡置业潮后本周成交面积骤降，环比下跌75.95%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第7周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证47.00万㎡，环比大涨214%，获预售证最多的城市为北京，预售证面积达19.86万㎡。

 

 

【土地成交】

 

节后首周(2019年07周)，重点监测城市的土地市场成交量周期性回落，成交建筑面积仅为531万平方米，和去年同期相比也下降70%；成交金额同样也大幅缩减，仅为293亿元；成交均价方面，本周楼面价为5513元/平方米，和节前一周相比下降了5%，同比也下降了26%。

 

 

分能级来看，二线城市本周成交占比高达93%，是绝对的成交主力。一线城市中仅有上海成交了一宗位于崇明区的动迁安置用地，其余城市均无成交。二线城市中，成交量最大的是当属福州，春节后首场土拍中福州就成功出让7幅地，总体量高达182万平方米，据悉这7宗地均为福州市二环附近的旧改用地，区位较佳，吸引了多家地产公司前来竞拍；近几周保持快节奏出让的青岛本周成交量也超过了100万平方米，共成交9幅地，成交区域仍以西海岸新区黄岛区和即墨区为主；此外，杭州本周也成功出让了一宗位于临安区的租赁住房用地，其余二线城市的成交量较少。重点监测的三四线城市本周总成交量仅为33万平方米，成交区域依旧集中在长三角地区，其中成交量最大的是江苏张家港，共成交3宗地；其次是湛江，共成交2宗地，其中一宗商住用地溢价率为51%。

 

 

【周数据表】