【本周视点】供应成交双双上涨，土地成交量涨价跌

　　 2018年第19周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证183.26万㎡，环比上涨79%。总体成交量环比上涨，一线城市除广州上涨7.10%外，其余三城均呈下跌态势；二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，仅青岛、南京、福州三城成交量呈下降趋势，其余8城成交量均呈不同程度的上升态势，其中杭州以131.04%的环比涨幅居于所有城市首位；三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，跌幅最突出的城市为温州，涨幅最突出的城市为泰安。

 

　　【政策点评】

 

　　政策——住建部再次发声：坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松

 

　　 住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

 

　　 此番住建部负责人发言释放出三个信号：其一，房价乃是本轮房地产调控的重要监测信号，那些房价上涨过快的城市将是调控重点所向，被约谈的可能性更大。统计局数据显示，昆明、大连、哈尔滨等市房地产市场明显升温，3月份房价同比涨幅皆超10%；其二，无论是先落户再买房突破限购调控政策，还是高价盘集中网签备案，导致部分二三线城市房价快速上涨。市场的量价齐升和这些城市政策环境相对宽松密切相关。截止目前，包括杭州、苏州、武汉在内的共计11个二线城市并不限售，为了缓解房价上涨预期，我们认为这些城市将会很快跟进落地限售错施。其三，宏观调控仍要着力管控货币总闸门，并实行明确预期管理，避免信贷政策朝令夕改，丧失公信力。

 

　　 【成交概览】

 

　　 2018年第19周，一线城市成交指数为103.90，环比下跌9.27点；二线城市成交指数为532.50，环比上涨88.21点；三四线城市成交指数为29.07，环比下跌0.27点。

 

　　 一线城市：一线城市除广州上涨7.10%外，其余三城均呈下跌态势；其中，北京以34.48%的跌幅居于首位，上海则居于其后，深圳小幅下跌3.12%。

 

　　 二线城市：二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面，仅青岛、南京、福州三城成交量呈下降趋势，其余8城成交量均呈不同程度的上升态势，其中杭州以131.04%的环比涨幅居于所有城市首位，其次为苏州，成交涨幅约为70.69%。从成交量上来看，重庆以78.20万平方米成交量居于所有城市首位。

 

　　 三四线城市：三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况，跌幅最大的城市为温州，高达90.82%；增幅最突出的城市为泰安，环比涨幅达87.10%。

 

 

　　 【供应概览】

 

　　 2018年第19周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证183.26万㎡，环比上涨79%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达33.09万㎡。

 

 

　　 【土地成交】

 

　　 第19周(05月07日-05月13日)，小长假之后的第一周，重点监测城市的本周土地成交量涨价跌。本周成交建筑面积为420万平方米，相比上周大涨53%，同比也上涨9%；本周成交金额达到143亿元，环比上涨18%，同比却下降15%。成交均价方面，本周为3409元/平方米，环比下降23%，连续第10周同比下跌，跌幅高达22%，监测城市平均楼板价仍未出现全面回升。

 

 

　　 在重点监测的城市中，二线城市成交占比上升，三四线城市的成交占比则有所下降。具体来看，本周四个一线城市中仅有上海和广州有土地成交，其中上海本周成交两幅动迁安置用地，均位于嘉定区，而广州本周则仅成交一块位于南沙区的商办用地，一线城市的商品住宅用地的需求仍难以缓解。重点监测的二线城市本周成交体量达312万平方米，共计成交31块土地，其中青岛的成交建筑面积最大，为77万平方米，成交幅数达11幅，但均位于其下辖的县级市平度市，地块的平均溢价率仅为0.34%，并无市区用地成交；此外，成都本周的成交建面也达到了50万平方米，其余城市的活跃度较低。重点监测的三线城市中，本周仅有7个城市有土地成交，且多集中在长三角地区：本周成交量最大是启东，成交建筑面积达38万平方米，成交幅数仅为1幅，常州和佛山的成交建筑面积也均达到了10万平方米以上，其余城市的成交体量都比较小。

 

　　【周数据表】