【本周视点】各线城市成交量皆有回落，北京、镇江、温州等成交腰斩

 

2019年第3周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证212.54万平方米，环比上涨20%。各线城市成交量持续低位运行，环比全线回落。具体而言，一线城市涨跌互现，广州、深圳小幅回升，环比涨幅超两成，北京、上海明显回调，北京更是腰斩。二线城市涨少跌多，重庆、苏州等略有回落，环比跌幅皆在10%以内，长春、青岛等环比跌幅略高，都在20%以上，南宁、武汉成交明显放量，环比涨幅均在50%左右。三四线城市明显分化，江门、惠州明显回升，环比涨幅超40%，镇江、温州成交显著缩量，环比皆腰斩。

 

【行业数据点评】——福建、河南、杭州和宁波等省市将实施“一城一策”

 

本周，商务部尽快设立海南自贸港制度，推动设立上海自贸试验区；自然资源部、住建部同意福州等5城市试点集体用地建设租赁住房；深圳拟修订出租屋管理规定 制定房租上涨幅度；福建、河南、杭州和宁波等省市将实施“一城一策”方案，稳定房价地价；东莞：鼓励开发商实施购房“两天无理由退定”。

 

2019年政策主基调将是因城施策、一城一策，政策指挥权将由中央转向地方政府，各城市将有更多的政策自主权，可以根据当地市场实际情况，针对性地调整未来政策走向。具体而言，房价上涨压力大的核心一、二线城市调控政策仍需从紧执行，以便维稳房价长期看涨预期。市场压力大的弱二线以及多数三四线城市调控政策将有所松绑，上半年最迟三季度有望局部放松甚至全面取消“四限”。

 

【成交概览】

 

在上周短暂回温后，2019年第3周全国各能级城市成交量全线回调。一线城市成交指数为105.97，环比下跌16.63点；二线城市成交指数为490.92，环比下跌30.52点；三四线城市成交指数为22.43，环比微跌2.6点。

 

一线城市：一线城市中广州和深圳成交面积有所回温，环比涨幅分别达21.18%和24.94%。北京在经历上周的成交暴增后，本周成交量逐渐回归至正常区间，环比下跌52.81%。上海则继续保持下跌趋势，环比下降21.59%，跌幅略有收窄。

 

二线城市：二线城市近乎全线下跌，仅南宁、武汉2城成交量环比有所上涨，其中南宁涨幅最大，环比增长67.25%。其余二线城市成交量皆有回落，环比跌幅最大的是长沙，达31.03%。

 

三四线城市：三四线城市涨跌互现，江门成交量环比涨幅最大，达55.48%；跌幅最大的城市仍是温州，环比下跌56.6%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第3周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证212.54万㎡，环比上涨20%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达67.44万㎡。

 

 

【土地成交】

 

2019年第3周，重点监测城市成交建面达1061万平方米，环比上涨接近两倍，同比上升10%；成交金额达371亿元，环比增加10%，但同比大幅减少56%；平均楼板价低至3502元/平方米，同环比均大幅回落。

 

 

具体到各能级来看。一线城市中除深圳外，其余三市均有成交，其中上海的成交量依旧最高，成交面积达41万平方米，共成交7幅地，其中有4幅为动迁安置用地，分别位于浦东新区和奉贤，另3宗地分别位于宝山区和徐汇区，其中位于徐汇区的商办地块成交溢价率高达64%；北京则成交了2宗共有产权地块，其中位于朝阳区的地块被华润、天恒及建工的联合体以20.6亿元溢价37.7%拿下，另一宗位于密云区的地块也被路劲溢价25.5%拿下；广州成交了1宗位于黄埔区的商办地块。二线城市中本周成交面积最大的是西安，西安共成交了7宗住宅用地，有位于城北区的地块被正荣以45%的溢价率拍下，其次是武汉总成交面积达115万平方米，旭辉、奥山、江夏城等均有落子，此外郑州和成都的成交量也比较高。重点监测的三四线本周成交量达167万平方米，其中成交面积最大的是江苏南通，总成交体量达80万平方米，主要集中在如皋市和海安县，其余城市的活跃度均不高。