【本周视点】市场供应环比回落，二三线城市成交短暂回升

 

2019年第31周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证198.21万平方米，环比下跌17%。8月初二三线城市市场有些许回升迹象，但整体体量不高。其中，一线城市中除北京环比继续上涨且涨幅达39.93%外，其余上海、广州、深圳3城环比均下跌。二线城市成交量整体回升，仅武汉、青岛、苏州3个城市环比下降。成交面积环比上涨的城市中，长沙涨幅最大，达127.41%。三四线城市涨多跌少，分化依旧。

 

【本周关注】

 

政治局会议：不将房地产作为短期刺激经济的手段；

 

央行：对高杠杆经营大型房企的贷款行为加强监管；

 

【政策解读】

 

政策——大连实行限价，价格限涨同时限制下浮不得超过5%。

 

本周，中央政治局会议再提“房住不炒”和发债长效机制，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；央行称对高杠杆经营大型房企的贷款行为加强监管；安徽力求年内公租房配租使用率提升到97%以上；广东出台新规规范物业收费，取消标准备案管理；东莞称港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房；合肥称对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签；大连实行限价，价格限涨同时限制下浮不得超过5%。

 

本次大连限价政策的出台是是及时跟进中央领导政策的表现，其背景是大连2019年来持续供不应求的新房表现与持续上涨的新房价格。CRIC数据显示， 7月大连新房成交均价达1.52万元/平方米，同比涨幅达19.1%远超其他二线城市。作为补涨型市场，本次限价政策的出台也使大连政策调控维度全面化。此外需要注意的是，本次限价政策在限涨的同时另加了限跌5%，可见政府对维持房市稳定发展的精准调控目标。

 

【成交概览】

 

2019年第31周，一线回落，二线由降转升，三四线继续上行。一线城市成交指数为158.34，环比下降18.67点；二线城市成交指数为639.36，环比上升117.4点；三四线城市成交指数为42.42，环比上升2.74点，涨幅收窄。

 

一线城市：一线城市中除北京环比继续上涨且涨幅达39.93%外，其余上海、广州、深圳3城环比均下跌，跌幅最大的是上海，达33.22%。

 

二线城市：11个重点城市涨多跌少，仅武汉、青岛、苏州3个城市环比下降。成交面积环比上涨的城市中，长沙涨幅最大，达127.41%。

 

三四线城市：三四线城市涨多跌少，涨幅最大的是江门，达106.73%。梧州跌幅最大，45.98%。

 

 

【供应概览】

 

2019年第31周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证198.21万平方米，环比下跌17%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达45.52万平方米。

 

 

【土地成交】

 

2019年31周，重点监测城市本周土地市场量价齐升。本周成交总建筑面积环比上涨34%，升至1683万平方米，同比也上涨了56%；成交金额也随之上涨，成交总价达到1129亿元，环比大涨75%，同比也上涨了9成；受杭州、福州等高地价城市成交量大增影响，成交单价也被拉升至6000元/平方米之上，平均楼板价为6708元/平方米，环同比分别上涨31%和19%。

 

 

分各能级来看。一线城市本周共成交64.38万平方米，共计成交9宗地，其中广州成交了6宗地，有3宗为商办用地，分别位于南沙区、黄埔区和白云区，其余3宗是含宅地块，2宗位于南沙区的纯宅地由美的和绿城分食，剩余1宗位于增城区，由佳兆业低溢价竞得；上海成交了2幅动迁安置用地和1宗商业用地，均是底价成交。二线城市中，成交量最大的仍旧是昆明，共计成交25宗地，其中万科揽下官渡区会展中心7宗地，俊发继上周拿下11宗地后本周再次增储，以16.2亿元的总价拿下山水新城板块的5宗地，碧桂园等也均有收获；东部热点城市表现也比较亮眼，福州、杭州等城市成交金额都在200亿之上，地块也基本是溢价成交，其中新世界以97亿元的总价拿下杭州上城区望江新城核心优质商住地，是杭州今年成交总价最高的地块。重点监测的三四线城市中，主力成交区域仍然集中在长三角，启东、常州等城市的成交量均在50万平方米以上；联系溢价率来看，本周溢价率在20%以上的城市占比明显减少，三四线市场热度进一步回落。

 

 

【周数据表】