【本周视点】供求皆小幅回升，月底成交量有望维持在较高水平

 

　　 2018年第43周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证329.92万㎡，环比略涨5%。各线城市成交量均小幅回升，青岛、宁波、东营等市成交明显放量，环比倍增。一线城市涨跌互现，北京、广州略有回升，上海基本持平，深圳明显回落，环比跌幅超20%。二线城市明显分化，重庆、武汉、长春等仍处高位，环比均实现正增长，青岛、宁波成交放量增长，环比翻番。成都、苏州则大幅回调，环比跌幅超40%。三四线城市成交量有所回升，东莞、泉州、韶关等环比涨幅超30%，东营、建阳更是环比倍增。随着月底销售高峰期的到来，重点监测城市成交量有望维持在较高水平。

 

　　 【政策点评】

 

　　 Ø  政策——海南整治填海造地乱象，遏制炒房炒地投机行为

 

　　 Ø 本周，土地承包法修正案草案二审，明确保护土地经营权流转；住建部保持调控政策连续性稳定性，遏制投机炒房；海南认真整治填海造地乱象，遏制炒房炒地投机行为；江苏特色小镇建设严控房地产化倾向；襄阳房源10日内一次性公布。

 

　　 由于受到中央环保督察组、中央巡视组的相继点名，海南省委对填海造地乱象高度重视，在此次巡视整改情况通报中，对于其提出的填海造地乱象问题回应道：已对围填海违规违法行为立案查处34件、处罚金额逾3亿元，一系列举措旨在加强填海造地乱象整治，竭力保护海南生态环境。另外，由于前期市场过热使得海南房地产市场泡沫严重，此次整改意见中海南重申了要严格实施全域限购等政策，尤其前期房价涨幅较大的海口、三亚要进一步加强调控，遏制炒房炒地投机行为，旨在维护房地产市场的平稳发展。

 

　　【成交概览】

 

　　2018年第43周，一线城市成交指数为122.73，环比上涨1.24点；二线城市成交指数为559，环比上涨66.39点；三四线城市成交指数为32.68，环比上涨2.82点。

 

　　一线城市：一线城市北京、广州均呈上涨态势；其中，北京上涨幅度最大，达到9.14%。深圳、上海则成交面积有所回落，深圳成交面积环比下跌22.54%。

 

　　二线城市：二线城市成交环比呈现涨跌参半的局面，其中13个重点二线城市中有7个城市成交量呈下跌趋势，重庆、青岛、武汉、长春、南京、宁波成交量有一定程度的上涨，其中成都以47.97%的环比跌幅居于二线城市首位，宁波成交量涨幅最大，环比涨幅约为631.11%。从成交量上来看，重庆以62.23万平方米成交量居于所有城市首位。

 

　　三四线城市：三四线城市成交环比涨多跌少，东营成交量涨幅最大，环比涨幅约为142.79%；跌幅最突出的城市为莆田，环比跌幅达29.76%。

 

　　

 

　　【供应概览】

 

　　2018年第43周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证329.92万㎡，环比略涨5%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达84.53万㎡。

 

　　

 

　　【土地成交】

 

　　2018年第43周(10月22日-10月28日)，重点监测城市的土地市场成交呈现出量涨价跌的趋势。受二线城市成交量大增影响，本周成交建筑面积达到了1599万平方米，将近上周成交量的两倍，同比也大涨30%；本周成交金额为601亿元，环比上涨45%，同比却微降4%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价继续下跌，为3758元/平方米，相比上周每平方米价格减少了近1000元，同比也下跌了27%。

 

　　

 

　　分能级来看，一线城市中仅有上海和广州有土地成交：上海本周底价成交了4宗地，其中两宗为商办地块，分别位于杨浦区和嘉定区，另两宗为保障性地块，分别为位于浦东新区的动迁安置用地和松江的租赁住宅用地；广州本周的成交量仅为4000平方米，是1宗位于黄浦区的商办用地。二线城市本周宗成交量高达1406万平方米，共计成交85宗地：本周成交建筑面积最大的是太原，成交体量高达290万平方米，成交的8宗地均位于煤气化公司旧址，属于降价后再出让，最终被深圳华侨城以116亿元的总价包揽；此外，青岛、武汉、西安、南京、郑州及成都本周的成交量也都在100万平方米以上，市场活跃度比较高，其中位于成都龙泉驿的三宗地块被华润以32亿包揽，并且三宗地配建项目总计还需要投入27.42亿元。重点监测的三四线城市本周总成交量仅为169万平方米，其中成交量最大的是东莞，达到了57万平方米，共成交5宗地，金地、招商蛇口等房企均落子。